精装房有必要请验房师吗

本人上月刚收楼，精装房，也犹豫了很久要不要请验房师。后来看到前几期业主请了验房师之后验出来的问题点后，果断放弃，然后自己着手准备工具，亲自验收。

大家都知道，请验房师的价格在200-300元之间(对方是按建筑面积计算的)，虽说对方可能更专业些，也是收了费做好自己的职责，但是个人觉得，自己的房子，没有任何人会比自己更上心了，而且，只要自己做足了攻课，未必会比对方差。

首先，说下要准备的工具

一：空鼓锤(必备品，外墙，卫生间墙，地面等等)怎么用就不多作说明了，一块一块的仔细敲，有空鼓的地方的声音很容易辨别的，我当时敲出问题了，现场整改施工的工程师过来复查，也是用的他自己的空鼓锤进行敲的。在这说明下，敲的力度还是要适中点，不能太轻，太轻的话听不出区别。

二：线路测试仪(必备品)用来检查每个插座的漏电，通电，零线火线是否接对，这个仪器上面有标识，很好认的，我当时测了都没问题，现在偶尔小住用电都很正常。

三：弹珠(看个人需求来备)用来检查卫生间地面的坡度。正常来说卫生间地面是有轻微倾斜的，因为方便快速排水，但是肉眼的话，是看不出来的(要是肉眼都能看出来，那说明坡度过大了，也是个问题)弹珠四五颗一起丢到卫生间地面，看它们是否均匀的慢慢往统一方向滚动。

四：手电筒(必备)用手机手电筒也是可以替代的，不过个人觉得手电筒的穿透力还是要强些，主要是检查一些隐蔽些的角落，比如说厨房/卫生间洗手池下面排水道那里有没有些小问题，漏水啊或者洞口瓷砖有没脱落损坏之类的，也可以看看地漏的管道口，一般地漏的管道口里面不是有个白色塑料管吗，那跟白色塑料管是否接近地面(如果在20公分尺寸范围内就没问题)如果管道过于短，低于20公分了，就要师傅补起来，否则时间久了水会用管道周围的水泥地渗入到周边的地面。

五：标签纸和笔(必备)有任何问题，在标签纸上写出来，贴在问题点处，方便工程师来修改，也方便自己复核。

六：记号笔(看自己需求来)我主要是在瓷砖，玻璃等物品处做记号，墙面是万万不可的。

七：一个大桶(看自己需求来)我是备了的。主要用于冲水，冲马桶，冲浴室的下手道，冲厨房的洗手盆，大小阳台的排水道。尽量接个大半桶水，一起倒下去，看排水速度和排水量还是排水声音，基本上几秒钟水就没了的下水管道肯定没问题的。

其他的，像灯具是否能点亮，开关有没损坏，门，门锁，瓷砖有没破损，各类硬件的配件是否完整之类的，就不多说了哈，都是外观很容易判断出来的。

以上，就是个人经验传授，说实话，验房师能发现的问题我们业主同样能发现，反而会更细心。当然有，有很多问题可能一时发现不了，那也不打紧，后面有问题，同样可以找物业报修的(按照商品房的质量范围时效来)因为像上下楼层是否渗水，管道有无破损，外墙防水是否到位，这些情况我们没法一下子发现的。我们这边有很多墙角渗水都是在大雨过后才发现，但是这种情况是个例，大部分业主都是欢欢喜喜去收房，开开心心回家来。

最后，最起码的三书一证一表，这个是楼盘必须出示的证件哈，是强制性的，若没有，是可以拒绝收楼的。