商品房公摊面积有哪些地方

公摊面积，一般指公摊建筑面积，买卖房屋时不在自己房子里但需要给钱的面积。有人说这不合理，要取消；其实一样的，到时候以套内面积买卖商品房，价格自然会加回去，开发商也不傻，精明的很。今天就说说商品房公摊面积具体有哪些。

1、一楼的架空属不属于公摊面积？

小区里面都有几栋住宅楼的一楼是空出来的做成架空的，等于多一个空地的娱乐场所，那这个一楼架空需要这一栋楼上业主分摊吗？

不需要的，并且这个架空场地是属于整个小区的业主共同所有，而不是这一栋的业主自己拥有的。它的权属跟外面的草坪一样，所有小区的业主都有使用权，如果遇到那些霸道的业主是自己楼下的只能自己这栋使用，你可以直接怼他。

还有的物管会在初期偷偷把某部分架空围起来，做成一个房间给他们自己所有，也是不合法的，属于侵犯了业主的合法权益，可以去有关部门投诉。

2、小区里的电房、门卫室、物管用房属不属于公摊面积？

不属于，只有那些单独为一栋住宅楼服务的电房才需要这一栋业主分摊，这种情况在小区商品房里极少见，一般在商住一体那种综合楼里会有，因为在小区规划中这样的电房极不合理。

3、一楼的业主需要分摊电梯、楼梯的面积吗？

需要的，能不能用跟你要不要用是两回事，再说，你难保哪一天会用到。在不动产计算里，一栋的所有住宅属于一个功能属性，其它电梯井、电梯间、楼梯间属于另一功能属性，两个功能整体参与分摊系数的计算的，不是说你在6楼，就跟6楼的其它业主分摊6楼的需要分摊的面积就可以。

4、地下车库属不属于公摊面积？

不属于的，在计算分摊时，地上跟地下是分开，分开两个独立的个体。地下也计算分摊系数，就是买卖车位时候。一个车位的实际面积就17的平方左右，但它的不动产证上的面积比这个多很多，因为它分摊的是过道那些面积。

商品房的分摊面积其实主要就是电梯井、电梯间、楼梯间，楼顶的也需要分摊，买房时想知道分摊多不多，看看这三个地方就大概可以对比出来了。