买二手房要注意些什么问题？

很多人都在思考买新房好还是二手房好？

今天我们就来讲讲关于买二手房的一些事情。

其实很多有经验或者有钱的人会选择买二手房。

因为二手房买完之后稍微收拾一下就可以入住，甚至直接可以入住。

不会出现期房那样的烂尾情况。

家里的学生上学就可以直接迁户口迁学籍。

新房有的房产证和户口问题可能办的不那么及时。

而且二手房一般周围都有完善配套设施。

交通出行十分方便，小区内外环境也都十分舒适。

如果你想要买二手房，那一定要好好看看以下内容。

建议收藏保存起来。

购买二手房有这么七大问题必须注意。

第一，房屋是否出租或者抵押。

还有就是检查一下房屋有没有他人的居住权在。

以上可以到房产局查询。

如果有问题就会影响房屋的所有权。

第二，拟订合同时订金还是定金一定要区分开。

签合同的时候要使用宝盖头的“定”。

合同里一定要明确双方如果违约就要双倍赔偿。

第三，合同里必须明确原房主的户口迁出时间。

第四，合同里必须明确交房的时间。

这是为了防止卖家出现恶意拖延的情况。

第五，房屋设施和物品要有详细的清单。

也可以直接拍一个视频做证据。

以防到付完钱交房的时候精装成了毛坯房。

如果有贵重的家电家具最好要有发票之类的单子。

不能听原房主的一面之词，这个会影响最后的成交价。

第六，合同里必须明确税费由谁来承担。

最后也就是第七，去物业查一下原房主物业费水电费等等有没有拖欠的情况。

否则买完房后会带来很多的隐患，比如这拖欠的钱就要由你来承担。

当然也要检查厨房使用什么燃气，下水道是否通畅。

厕所下水道是否通畅，防水是否做好。

水电门窗是否完好，有无故障损坏。

还有就是墙壁天花板有没有渗水裂纹等等一些小问题。