房产证名字变更需要哪些手续？

购置房产是人生中的大事，房产证是房产的一个重要证明，房产证如何换名，房产证可以写几个人的名字等问题也是很多购房人关心的问题，今天幸福里买房知识君就为大家讲一下。

全文主要分为两部分，房产证可以写几个人的名字、房产证加名流程和房产证换名流程。

房产证可以写几个人的名字

通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。

按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。

房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的，可以发给享有房屋共有权的其他人。房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。而房屋共有权人只对房屋有使用权，一般是通过租赁和借用来实现。

房产证加名流程

无贷房产证加妻子、子女、父母名字

带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更。

办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

房产证换名流程

买卖二手房换名

全款买房换名

买方缴纳定金后，双方前往房管局办理过户手续。

买房将剩余购房款打进银行监管账户。

过户完毕后，买方办理自己名字的房产证。

贷款买房换名

买房将首付款交给银行监管账户后，申请银行贷款。

银行出具贷款合同后，双方前往房管局办理过户手续。

过户完成后，买房将相关证明交给银行。

银行放款后，买房可以前往房管局办理自己名字的房产证。

房屋赠与

赠与双方签订赠与书面合同，并缴纳契税等相关费用。

双方前往所在地公证处办理赠与公证书。

双方带着所有已准备好的材料前往房管局进行房产证改名。

房屋继承

无遗嘱继承

若家中老人过世，没有留下遗嘱，法定继承人需要先带着死亡证明、户口本等文件前往公证处做产权继承公证，然后凭公证书前往房管局办理更名手续。

有遗嘱继承

若家中老人过世，有留下法定遗嘱，法定继承人需先前往公证处做遗嘱生效公证，再前往房管局办理更名手续。