按揭计算方法具体公式，房子按揭公式怎么算

我们买房时都会去银行贷款，那我们贷款时需要哪些资料？今天就讲讲，希望对大家有所帮助。

一：公积金贷款条件

1：申请公积金贷款的基本条件

公积金需要连续（逐月）缴存近半年以上才可以申请，还应提供相应的资料：公积金个人信息表和缴存明细。

2：贷款金额和年限

个人最高可贷额度为人民币60万元，两个人或以上最高可贷额度为人民币为100万元。楼龄+贷款不得超过40年，最高贷款年限为20年。

3：公积金可贷额度计算公式

公积金账户余额Ⅹ8+当月缴存额X到法定退休年龄总月数。

法定退休年龄：男：60周岁，女：55周岁

4：货款年限+借款人年龄：男不能超过65周岁，女不能超过60周岁。

5：混合结构（砖混房子）不允许公积金贷款。

二：公积金贷款加急担保费（城市不同费用肯定会有差异，此只以广州2017年为例）

计算公式：

（含）5年以下：贷款金额×0.3%

5<N≤10年：贷款金额×0.4%

10年<N≤15年：贷款金额×0.5%

15年<N≤20年：贷款金额x0.65%

三：按谒贷款资料准备

买方（借款人）资料

1：身份证（借款人及配偶的身份证）

2：户口簿（借款人及配偶的户口簿）

3：婚姻证明（结婚证，离婚的需要有离婚证、离婚协议或法院判决书，未婚无需提供）

4：收入证明（不低于月供款额的两倍，需盖公章或人历资源章）

5：存折进账流水（工资流水或大额存款等）

6：家庭房屋套数证明

7：外地户口（以广州为例）须有五年以上连续满五年以上的社保证明或个人所得税税单。

9：公积金个人信息表及缴存明细

四： 银行审批时间

商业：审批5一7个工作日，出押放款5一7个工作日。

公积金/组合（非加急）：审批25一35个工作日，出押放款15个工作日。

公积金担保中心快放：审批10一15个工作日，入押放款15个工作日（持公证委托书，入押要等复函）。

以上资料希望能帮助大家，在买房时有所准备。