二手房交易需要交什么费和税？二手房交易税费谁出？

很多小伙伴在咨询二手房缴税问题，二手房交易过程中税费应该由谁出？税费又大致会有多少？是不是要比新房缴税更多？各种问题不断轰炸小编，今天小编就专门开贴解开大家心中的疑惑。

购买二手房需要缴税吗？

税收是国家收入的主要来源。作为税收国家，有市场的地方一般也会设置税收。根据我国有关税收的法律法规，购买二手房是需要缴税的。但是所缴税的种类和额度有所不同。在实践中，买卖双方需要缴交的税种也会有所不同。

二手房交易税费由谁出？需要交哪些税？

根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下几种：

1、契税（买方缴纳）：

国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。

普通住宅按买价征收1.5%（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房或非普通住宅：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、个人所得税（卖方缴纳）：

个税有一个免征条件，满五年唯一房产免征，即房产证从出证日期到交易满五年，唯一是指，这是卖方在本地交易系统中只有这一套房子。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

3、交易费：6元/平米，双方各付一半。

4、权属登记费（买方缴纳）：80元。

5、其他费用：

房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费；如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。

以上就是二手房交易过程需要缴税吗，费用又该由谁出等问题的详细解答了，需不需要缴税，需要交多少税，都是有法律法规及规范性文件明确规定的，下次可以不用户再问小编啦，文章里就可以自行get了。