共有产权房如何买卖（共有产权房是什么意思）

房屋的所有权人如果不仅仅只有一人的话，在这个时候是会有些繁琐的，比如在对房屋进行出卖的时候，一方同意出卖，另一方不愿意的情况也是常见的，对于这种共有产权房屋买卖，流程是怎样的？接下来就和万邦法务小编一同来了解共有产权房买卖流程。

一、共有产权房买卖流程

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》;

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、共有产权房买卖要注意什么

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)，产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)，市政规划是否影响(是否在动迁红线内)，房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。

2、单位房屋是否侵权(福利分房等)，水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)，中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)，合同约定是否明确。

三、共有产权房的特点

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显着特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显着特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

通过对文章的阅读，相信大家对于共有产权房买卖流程以及有关知识一定有自己的见解，房屋的买卖是有一定的流程，那么房屋是共同共有的话，在买卖流程上就会有所不同。以上信息由万邦法务小编整理编辑。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们万邦法务的律师。