期房和现房的优势和劣势解读

相信购房者们在买房时都会面临买期房还是买现房的抉择，每一个购房人都会担心很多问题，价格、优惠、风险等。

总体来看，期房现房各有优劣，资金充足的情况下，当然是选择现房更加保险些，在资金不充足的情况下，就需要仔细斟酌一下了，那么期房和现房有什么区别？

1期房是什么？现房是什么？

期房

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

2期房和现房的区别

一、 从入住时间来看

现房是你什么时候买就什么时候可以住；想要入住期房，则需要等待比较长的一段时间。

二、从配套设施来看

现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议；期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。

三、 从房屋价格来看

在一般情况下，现房的价格肯定是要比期房高一些，因为可以直接入住，不需要时间成本；而期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。

3期房和现房究竟哪个好？

现房优势：

1、看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人一种安全感，购房者检查房子的质量，观察屋子的整体现状，体会小区物业的服务。

2、配套成熟，未来增值可期。可以考察所买的房子到小区配套的距离，从规划的交通图上，找到哪个楼盘更适合自己。

3、购房纠纷少、风险小。现房的价格往往会比期房高，买期房有其不确定性，而现房最吸引购房者的便是把一切风险降到最低。

4、收房周期短。可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，压缩了交着月供等收房的时间。

现房劣势：

1、一般现房的价格都会比期房高，优惠也会少一些，购房者的压力会比较大。

2、可供购房者选择的房源并不是很多，在挑选方面不占优势。

3、现房的隐蔽工程难以看到，房屋的墙体，进出水的设备，房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。

期房优势：

1、一般情况下，期房价格较低，对自住者来说更划算，对投资者来说有升值空间。

2、先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

3、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。可随时看工程进度。

期房劣势：

1、根据图纸买房的购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断，对消费者造成误导。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或因技术实力不足造成建设质量的降低，以及在建设过程中擅自变更原来的设计，都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益，如果跌价则购房者会遭到损失。

综上所述，现房和期房各有利弊，现房价格上贵一些，选择空间比较小，但是质量上能看的见摸得着，总体来说更有保障一些。

如果说资金不是特别充裕的情况下也不是很着急居住，可以考虑一下期房，但是选择期房之前要对开发商、楼盘进行全面的了解，避免后期存在不稳定的因素，尽可能选择名气大口碑好的开发商。

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