最近有传言说京籍家庭名下有Ⅰ类经济适用房（指百环家园、乐城、明月嘉园、广渠家园、新海苑等这类纯经济适用房，属一类经济适用房）的再次申请购房，购房资质将无法通过！甚至还有截图作为证据，这事儿到底什么情况？
首先咱们要对现存的经济适用房做一个区分，明确政策出台的时间点。众所周知，北京市的经适房上市交易政策从2008年4月开始执行至今，一直按照“老房老政策、新房新政策”原则执行。
如果是政策出台之前的老经适房家庭如果再购买商品房，不必向经济适用房所在区房管局备案，也不会被政府回购。再次购买商品房时是完全没问题的。
如果是政策出台之后的新经适房家庭的话，则需要按照新规定执行：“购买经适房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。 ”
其实上面这段政策原文简单翻译过来就是：不满五年的经适房不能买卖，如果你说我现在有钱了，就想买商品房，那么你需要先把名下的经适房向相关部门申请回购，待经适房被收回后你才可以申请购买商品房。如果是满五年的情况，政府有优先回购的权利，有些区县是需要政府先出具放弃优先回购证明，然后你才能上市交易。
一类经适房与二类经适房的区别？
“一类经济适用房”指的是具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售，我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。所谓的“二类经济适用房”其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称，二类经适房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。
（一类经济适用房的房屋所有权证）
（二类经济适用房的房屋所有权证）
买卖二手一类经适房需要缴纳什么税？
买卖二手一类经适房除了与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。
（普通商品住房税费缴纳表）
综合地价款（土地收益等价款）应该这样缴纳：
差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时间地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。
举个栗子：60平方米的一类经适房，买家2009年100万购入。首套，满五唯一，网签价200万（大于核定价），供需缴税72万。
注意：如果是2008年4月11日之前的经适房满五唯一后需要缴纳的综合地价款为差额的10%。
买卖二手二类经适房需要缴纳什么税？
二类经适房可以上市交易，并且没有时间限制，拿到房产证就可以买卖。买卖二类经适房与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金，其中，土地出让金为网签价或核定价的百分之三。（网签价、核定价哪个高选哪个）
举个栗子，60平方米的二类经适房，买家首套100万购入，卖家满五唯一，网签价200万，需缴税8万元。
不知道大家看懂没，没看懂多看几遍。要是再不懂可以在文章底部留言！
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