二手房过户流程及费用解析

二手房过户是让很多购房二手房的买房人头疼的过程,繁琐的流程让初次买房的年轻人无所适从。今天幸福里买房知识君就为大家梳理下二手房过户流程,希望能帮到大家。

全文主要分为两部分,二手房过户流程和二手房过户需注意事项。

二手房过户流程

1.买卖双方资质确认

卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易,需要向买方提供房本、身份证等信息;买方需要确保自己有交易城市的购房资质。

2.支付定金并签订购房合同

在谈妥房价后,买方需向卖方缴纳定金,同时双方签订房屋买卖协议。这里要注意的是,合同需要至少一式三份,同时要规范双方的权利和义务。

3.提出交易申请

合同签订后,买卖双方需共同前往管理部门提出交易申请(若一方无法到场,需找公证处做公证),管理部门会对房屋是否可交易做审核。

4.定契和纳税

管理部门确认房屋可交易后,会帮助交易双方办理定契手续,之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费。一般情况下纯商品房缴纳税费最少,经适房、共有产权房等特殊房屋需要缴纳额外的税费。

5.产权过户

产权变更登记后,买方可持相关材料申请新的产权证。

6.贷款问题

若买方为贷款按揭买房,则需要前往银行办理贷款手续,银行在房屋评估后,会确认买方是否具备还款能力,若没问题,则会将房款打至监管账户。

7.完成交易

买方拿到房本后,银行将钱打至卖方账户,买方入住,双方交易完成。

二手房过户注意事项

1.检查房屋质量

二手房毕竟是由原房主居住过多年的,大部分不是崭新的,可能存在一些质量问题,所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量,毕竟一旦过户就无法反悔。其中,主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。

2.设施清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房购房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。

3.费用清算

在房屋卖出之前,肯定是被原房东居住过的,只要居住了,就会存在水、电、燃气、物业费、宽带等的使用,所以在过户之前双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、物业公司以及有线电视公司等营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。若有欠费则应由原房主补齐,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

4.户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

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