买房验房需要注意哪些事项？

很多第一次买房的小伙伴都没有经验，会比较纠结关于收房的那些事！收房的时候要交什么钱？第一次要怎么验房？验房验出问题了怎么办？那么，今天我们就为大家介绍一下怎样验房收房，验房收房注意事项有哪些，我们一起来看看吧。

第一次买房，谁还没点不清楚的事情呢？其实这些都是有讲究的，那么接下来我们就来看看新房交房时如何验房和盘点一下关于买房人最常见的问题！

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是先交钱还是先收房验房

按理说是先验房再交钱。找个验房师去收房是眼下不少精明购房者的收房必备环节，小帮提醒购房者，验房时如果发现主体结构质量不合格，购房者有权拒绝收房。

买房收房的整体流程：签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证。但是，现在很多小区都是先交钱，再验房，这不是一种正常现象，这是典型的霸王条款性质。遇到这种情况建议业主第一时间向相关部门反映问题来维护自己的权益。

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收房后要交哪些费用

①契税：普通住房标准为按1.5%征收；个人首次购房，90㎡及以下普通住房契约按1%征收。

②房屋大修基金：一般住宅类是购房款2%，非住宅类为1%。

③物业费：通常先交半年，按平方算；高档小区会更贵一些。

④产权登记费：一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，住宅80元/套，非住宅550元/套。

⑤装修保证金：2000-3000元等；这个可在确认装修前再交。

但是这样想，收房要交的钱可真不少…大家一定要按照标准和法定的收费主体进行缴纳，至于面积测绘费和产权代办费是一般是不需要缴纳给开发商的，如果有开发商要求收取该两种费用，业主一定要据理力争保护自己的权益。

毛坯房验房

整体

●首先用卷尺测量尺寸，检查面积是否有误差，测算全屋面积，多退少补，面积误差如果过大，比如>3%，可以退房。

●主体结构是否有问题，梁柱是否有倾斜。

●检查全屋是否有裂缝，有裂缝的话看是表面沙灰层开裂，还是主体结构开裂。

墙面

●利用空鼓锤检测墙顶地是否有空鼓，空鼓率>5%则不合格，少量空鼓可让开发商修补。

●用垂直检测尺，检查墙角与地面垂直与否、地面是否平整，阴阳角误差大不大。

验门窗

①首先检查，门窗安装是否牢固。

②检查安装与混凝土接口处是否有缝隙。

③用塞尺检查压条与型材之间的缝隙，应小于1mm。

④检查密封性，看是否有脱胶现象。

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验水电

①用电笔，检查所有线路是否有电；拉下电闸后是否全部都断电。

②用兵乓球，检查卫生间是否做了排水坡。

③用水盆，检查所有的管道是否通畅。

④用打火机点燃纸巾，放在厨房排烟口，检查排烟是否通畅。