办房产证需要什么证件和材料，新房子办房产证流程

我们买了房子之后如果你想以后卖的时候可以卖个好价钱，那么就应该提前把不动产权证。因为房屋所有权证满两年的房子会比没有满两年的好卖些，同时卖的价格相应的也会高些。

那么问题来了，办理房屋所有权证有哪些费用要交呢？

第一、契税

1、如果你买的房子面积在90平以内，首套房契税1%，如果是二套房契税1%

2、如果你买的房子面积在90平以外（包含90平），首套房契税1.5%，二套房契税2%。

3、三套房及以上契税都是3%

注：评判首套和二套是以在当地房管部门注册登记的，比如名下有三套房子，但是都没有办理不动产权证，不管购买顺序，哪一套先办理不动产权证那一套就是首套计算。

第二、维修基金

1、楼梯房，55元/平

2、电梯房，14楼以下61/平，14楼以上（包含14楼），73元/平

第三、办理流程：办理流程与房子有无按揭有关

1、没有按揭，这种情况办理相对较简单，直接拿着资料到当地房管部门（政务服务中心）办理就可以

2、有按揭贷款，这种情况相对麻烦

第一步，拿着购房合同、购房发票、权属证明、身份证、户口本等资料到贷款银行去预约登记办证

第二步，等待银行准备办证资料，其次保持电话畅通，因为银行会给你打电话通知具体办证时间

第三步，拿着资料到当地房管部门（政务服务中心）办理就可以，切记不要把时间忘了，因为银行权证专员时间过了他不会等你

第四、办证资料

1、夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、夫妻双方户、口本离婚证、离婚协议

注：根据婚姻状况提供就可以

2、购房合同、购房发票（两联）、权属证明、宗地图、不动产登记申请表