二套房首付比例和利率 二套房怎么买最划算

改善型在北京购房政策在北京是不是有那个大病呢？？？

二套规定，首付60%听上去还能接受的样子，现实太tm的残忍了。

一、北京的房子大部分都是非普通住宅，首付80%

二、如果吧房子控制在普通住宅内，超出的部分就要加到首付里

三、就是你没在北京买过房子，有外地按揭记录也算二套标准

四、本身就是置换的情况下，房子面积变大，价格变高，首付还这么高，怎么换房？

添加图片注释，不超过 140 字（可选）

3成购买二套方法

既然二套买房，既然不能贷款多少。可以选择全款买，买到手在拿到银行作抵押，你实质上还是只需要拿30%的首付，剩余首付是可以有代购公司帮你出。

流程：

一、在购房前，先打印个人征信，先分析你的征信是否能满足银行贷款的硬性条件。

二、帮你加一个公司（公司是专门为了做贷款培养的壳公司。没有任何风险）

三、看房、选房、定房。

四、准备全款买房。这块有两种办法，

1、也是最常用的，可以选择代购公司帮忙出资买下。收费方式也是非常合理是按天计算利息，一般需要10-15天 2、使用信用贷的方法。此方法适用于有社保公积金的用户。单人可以申请到200万的信用贷。且有年华4-5的利息。先息后本。

五、过户并办理贷款。

当天完成交税和过户，当天就可以取得房本。再到过户后的第二天就可以带齐材料到银行申请抵押贷款了。

准备材料，身份证、户口本、结婚证、房本、营业执照、公章。

六、完成批贷取得贷款

在签约完成以后，银行要根据你的公司和行业写报告，并且到你的公司经营贷拍照片（帮你准备好），由于咱们的行员都是长期合作，都会为你加急办理。大约一周左右批复。获得贷款，并且上抵押。

七、放款并归还资金

取得抵押资金以后，我们会帮你做资金节流，并且帮你负责贷后管理。归还按揭时使用的临时资金，业务完结。

（1）银行产品介绍

年华利息—————— 3.6%

还款年限—————— 30年、20年

还款方式—————— 等额本息

要求：公司成立一年以上、或者新入股时间满3个月，500万以下对公司经营无任何要求，房龄在40年以内可以做全北京。房龄在40-50年的需要是4环内房产。

（2）银行产品介绍

年华利息—————— 4.5%

还款年限—————— 5年期

还款方式—————— 先息后本 中途不许归还本金

要求：公司成立一年以上（可新入股不限时间），公司经营无任何要求，房龄在40年以内。

（3）银行产品介绍

年华利息—————— 3.85%

还款年限—————— 10年期

还款方式—————— 先息后本 中途不许归还本金

要求：公司成立一年以上（新入股时间＞3个月），公司经营无任何要求，要求有一定的个人流水。房子房龄不限制，超出40年以上房龄会降成。房本面积大于20平米。