小产权房有什么好处和坏处

小产权房一致都是备受大家关注的住宅产品之一，特别是在北上广这些大城市，因为正常的商品房价格奇高，这个时候小产权房的价格优势就凸显出来了。甚至有的小产权房价格仅仅是正常商品房价格的一半，并且不受限购的制约。

虽然说小产权房价格很便宜，但是缺点也很明显。第一个就是不能办理房产证，因为小产权房的土地大多为农村集体土地所有权，没有办理相关证件，也不能办理相关证件。没有缴纳土地出让金等费用，或许没有产权、或许只有部分产权，最终买房只能靠一个协议。

第二，正是因为只能私下签一个协议，房管局那里也没法备案，不能在银行做抵押，也就没法按揭贷款，所以买小产权房只能全款，或者付款比例极高。虽然单价低了，但是全款这个门槛依然会劝退大多数人。

第三：小产权房因为不受法律保护，不能落户，后期孩子上学也会受到影响。所以，小产权房仅仅能满足自住的需求。

然而，即便小产权有这么多的硬伤，在一线城市它依然很受欢迎，甚至是受到哄抢。比如在深圳小产权房就是投资客的心头好。

据深圳的某小产权房产中介表示，有不少投资客，在宝安区沙井镇选择小产权房作为投资标的，除了这里的小产权房价格便宜，重要的是小区品质不错，如果单从外形来看，你根本分辨不错真正的商品房和小产权房。

正因为如此，有的投资客一下买三四套。在深圳工作的90后李女士也表示，最近自己一直在看小产权房，因为深圳房价居高不下，买不起正规的商品房，只能退而求其次选择小产权房。

其实小产权房还有另外一个称呼，那就是自建房。很多人之所以会对小产权的硬伤视而不见，也要去抢，大多是因为看到很多人都在买，他们在赌未来小产权房会转正，那个时候自己就是赚了。他们赌这么多人都买了，国家肯定不会让这些人都无家可归。

然而，所谓的转正一直没有等到，反而是住建部发话：全面彻查自建房。

在今年5月份的时候，住建部就在湖南长沙召开视频会议，部署全国自建房安全专项整治工作。对此，不少专家都解读认为，未来小产权房很难转正了，基本上没有希望，直接被“打入冷宫”了。

同时还有专家分析说，小产权之所以转正无望，主要有两个原因：一个是自然资源部很早就明确说明，小产权房等是不能通过登记将违法用地合法化的。其次是小产权房本来就不能流通，如今再加上彻查自建房的安全性，相信未来原因为其买单的人更少了，并且后期拆除也等不到保障，所以建议有想买小产权房打算的朋友，还是趁早放弃，不要再花冤枉钱了。