契税和维修基金什么时候交？

买房契税和维修基金一般是在房产管理部门备案的时候交，通常会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程；而房屋维修基金则是在办理交房流程的时候交，一般是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。

一、契税和维修基金的缴纳标准

1、维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

2、契税

契税缴纳范围为3%-5%，具体缴纳标准需结合各个地区政策确定。

二、未按时缴纳契税和维修基金怎么办

不交维修基金会影响房屋交付，不交契税则需要收取滞纳金。

具体来看，因为未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

而未及时缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。