买卖房屋税费怎样计算 买新房要交哪些税和费用

买房人在购买新房时,经常会对自己应该缴纳哪些税不是很清楚,害怕多缴纳自己吃亏,也害怕少缴纳导致自己无意中漏税,今天幸福里买房知识君就为大家介绍下关于新房缴税的相关问题。

全文主要分为两部分,新房税收政策是什么样的及买新房需要缴纳哪些税

新房税收政策是什么样的

1.我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局、住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。

2.符合上述条件的,且购房面积小于90平方米以下的,契税税率按1%来计算。

同时属首套住房,面积在90-144㎡的契税税率为2%;

144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同);

二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

买新房需要缴纳哪些税

1.契税。

契税是购买时必不可少的费用。

一般购买房屋的契税缴纳标准是:90平米以下的一套房购买按1%缴纳契税;

90平米-144平米的一套房购买按1.5%缴纳契税;

144平米以上的一套房购买按3%缴纳契税(以上均是按房价的百分比交纳)。

2.营业税。

营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%缴纳。

3.土地增值税

土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的按照房价总额的1%缴纳。

4.所得税。

房屋的所得税缴纳。房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%缴纳或是按照房屋现值差的20%缴纳。

5.房屋的交易手续费

一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的缴纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米缴纳6元,以此计算。

6.房屋产权登记费。

房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元。对于不是普通住宅的,新房购买的契税缴纳是按照房价的5%来缴纳,还要缴纳规定的营业税、土地增值税、所得税以及印花税。

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