买卖房屋税费怎样计算 买新房要交哪些税和费用

买房人在购买新房时，经常会对自己应该缴纳哪些税不是很清楚，害怕多缴纳自己吃亏，也害怕少缴纳导致自己无意中漏税，今天幸福里买房知识君就为大家介绍下关于新房缴税的相关问题。

全文主要分为两部分，新房税收政策是什么样的及买新房需要缴纳哪些税

新房税收政策是什么样的

1．我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5％。而在2010年国家财政部、税务总局、住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中又指出，个人购买普通住房，属家庭少有住房的，契税减半。

2．符合上述条件的，且购房面积小于90平方米以下的，契税税率按1％来计算。

同时属首套住房，面积在90－144㎡的契税税率为2％；

144㎡以上的，契税税率为4％（郑州标准，各地税率不同）；

二套住房则不论面积大小，均按照4％的标准来缴纳契税。

买新房需要缴纳哪些税

1．契税。

契税是购买时必不可少的费用。

一般购买房屋的契税缴纳标准是：90平米以下的一套房购买按1％缴纳契税；

90平米－144平米的一套房购买按1.5％缴纳契税；

144平米以上的一套房购买按3％缴纳契税（以上均是按房价的百分比交纳）。

2．营业税。

营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％缴纳。

3．土地增值税。

土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的按照房价总额的1％缴纳。

4．所得税。

房屋的所得税缴纳。房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％缴纳或是按照房屋现值差的20％缴纳。

5．房屋的交易手续费。

一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的缴纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米缴纳6元，以此计算。

6．房屋产权登记费。

房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元。对于不是普通住宅的，新房购买的契税缴纳是按照房价的5％来缴纳，还要缴纳规定的营业税、土地增值税、所得税以及印花税。