房子容积率大好还是容积率小好

容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积毛密度。它指的是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。简单来说，容积率计算公式如下：容积率＝地上建筑总面积÷可建设用地面积。

本文知识点：

1、住宅容积率国家标准是多少？

2、容积率多少比较好？

3、高层住宅容积率多少合适

容积率的多少应该根据不同的地区、组成等特征而不同。对于住户来说，容积率越低，相同的面积土地上建筑物就越少，舒适度就越高。一般来说，比较舒适的容积率是高层住宅不超过5，多层住宅不超过3。

一、住宅容积率国家标准是多少？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言，容积率越大，建筑面积越多，户数也会增多，抢占小区公共资源的人也就越多，居住体验会比较差。

但是容积率过低，小区人数较少，导致吸引到的商业配套也比较少，生活氛围就相对弱一些。如今房地产市场流通的都是高层住宅，一般在19层以上，小区容积率的比率大概在2.4-4.5之间，这是最舒适的容积率范围区间。

住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

1、容积率低于0.3，是高档独栋别墅。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

二、容积率多少比较好？

容积率和楼栋的采光通风息息相关，小区的容积率越高，建筑就越密集，居住就显得拥挤不适，整体来说，容积率在0.3～1.2是最好的，高层住宅的容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿化率不低于30%，就是一个居住环境相对不错的小区了。

三、高层住宅容积率多少合适

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7至11层住宅容积率一般为1.5-2.0，12-18层住宅容积率为1.8-2.5，而19层以上住宅的容积率通常为2.4-4.5。

在很多人的观念里，容积率越大，小区建筑越密，居住体验九越差。但其实，这是把容积率与建筑密度混为一谈，二者不是一个概念。

而且需要了解的是，小区容积率小于1.0的，通常为别墅或者面积大于144㎡的非普通住宅，这类房屋在未来转手的时候增值税3%，是较大的一笔支出。而高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

所以不能一味追求低容积率，而是应该根据所选择的房屋类型，以及小区所提供的户型去判断选择哪个容积率的小区更适合。

四、小区容积率的“猫腻”

那么，相同容积率的两个小区，建筑密度会有差别吗？

答案是：当然。通过房地产市场发展这么多年，开发商早已经能够轻车熟路地掌握开发规律，同样是2.5容积率的小区，有的是按照常规全部建设高层住宅，而有的开发商则会进行”高低配“，也就是同一个小区里同时建设高密度的高层住宅和低密度的洋房。这样一来，整体容积率符合了规定，还能通过加密高层住宅为价格更高的洋房开路。

举个例子，前段时间一购房者购买了容积率为3.0的某小区，结果发现是”高低配“的形式。小区里的别墅区容积率低至1，而高层住宅的容积率高达4.5，建筑密度特别的高，高层可活动的绿化区域也特别少。

反而隔壁容积率3.5的小区，小区绿化、景观面积却非常大，里面跑道宽敞，绿化率高，还有篮球场跟游泳池，休息之余在小区逛逛就是一个不错的选择。

对于开发商来说，“高低配”可以在保证容积率不变的前提下，实现货值最大化,但这种“高低配”的现象，容易造成小区高层的局部容积率过高。

所以，买房的时候不能单看小区的容积率，还得注意是否为“高低配”的形式，在看沙盘的时候就得仔细注意小区的配套设施。