房屋层高和净高的关系一样吗？

不管是买房还是房子装修，大家应该都多多少少听过层高，我理解的层高就是房屋室内从地面到天花顶部的高度。那事实上，我们所买的商品房的层高到底是怎样算的呢？与净高又有什么区别呢？小编特意去请教了专业人士，听听他怎么说，以防我们在买房时吃了闷亏。

生活中我们常说的房屋层高指的就是住宅的高度，而我们国家对住宅高度的计量一般采用“米”作为计量单位，但也有用“层”来计算的，每一层的高度都有特定要求，所以生活中经常叫层高。而这个层高一般指从下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

但假如说顶层出现斜坡的屋顶面时，那高度的计算则是以楼板面到屋顶最低处的垂直距离为准的。根据相关规定，一般住宅楼的层高最好为2.8米。

那什么是净高呢？净高其实是相对于层高来说的，就是指层高减去楼板的厚度或者是结构层的高度的所得出来的数值。根据行业规定，卧室和起居室（厅）的室内净高是不能低于2.4米的，而且局部的净高最低不得低于2.1米、并且局部净高的室内面积也不应该大于室内使用面积的三分之一。

这样两者的区别就一目了然了，层高是包含净高和楼板厚度两个部分，净高指的就是房屋层高减去楼板厚度所得的差。

很多购房者都容易把这两者混在一起，比如说明明在购房合同中写着层高是2.8米，等到拿房进去验房测量时的高度可能只有2.7米。这是因为购房合同中标明的高度指的是层高，而在验房时测量的高度是净高，是将楼板层的厚度去掉后所得的，因此实际测量的高度才会比合同中标明的高度要低一些。

所以，当你家新房在验房时发现测量高度没有购房合同中标明的数值高时，不用担心是房子缩水了，这是因为去掉了楼板的厚度。根据相关规定，一般楼层的现浇楼板的厚度是不能小于80毫米的，而顶层的楼板更是不能小于120毫米，所以测量出来的实际高度是要比购房合同上的高度低的。