楼房公摊面积怎么计算_28的公摊面积有没有问题

在购买高层房子的时候，一般是需要承担一部分公摊面积的，但是关于公摊面积具体是多少相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看高层公摊28%正常吗，顺便来说说120平米公摊28算多吗以及为什么不建议买120平房子，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、高层公摊28%正常吗

1、高层公摊28%正常吗？根据高层公摊面积的标准来看，高层公摊28%是正常的，而且28%在正常范围内偏多的，公摊面积是经过房产测量部门按标准计算的，不是开发商随便定的，高层因电梯等公共面积大，所以公摊稍微多点很正常。

2、一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。

3、目前，房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

二、120平米公摊28算多吗

1、120平米公摊28算多吗？根据相关的标准来看，120平米公摊28算还算正常的，公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。

2、由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也不相同，因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%–15%，小高层：10%–20%，高层：15%–30%。

3、公摊面积的计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

三、为什么不建议买120平房子

1、为什么不建议买120平房子？面积超过120平方米的房子其购买价比较高，会加大首次购房者的经济压力，甚至影响其生活质量。而且面积过大的房子将来转手时受众小，比较难找到适合的买家。面积过大的房子还存在打扫难度大、物业开支大、装修成本高等问题。