二手房交易流程过户及注意事项

当前，很多人为了能快速入住、避免期房烂尾，逐渐将购房方向转向二手房，进而引发二手房市场火爆。在二手房交易过程中，最重要的一点就是房产过户。稍有闪失，购房者花费大笔资金购买的房子很可能付诸东流，因此，在这一问题上，大家务必要慎之又慎。那么，房产过户的流程究竟是什么呢？今天就给大家普及一下。

第一，签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同，并缴纳数万元不等的定金。

第二，审核。对买方资质进行审核，确定是否有购房资格；对卖方房屋进行查验，确保房屋产权清晰，无纠纷。

第三，网签。进行网上签约，一旦成功，该套房不允许二次出售。一般来说，在审核通过当天便可“网签”。

第四，汇钱。卖方在银行创建新账号，买方将钱打入该账户，银行将这笔房款暂时冻结，等过户完成后再解冻，并向卖方支付。

第五，缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费，缴完税后便可以进行过户，过户完成后，产权便转到买方名下。

第六，领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书，待拿到新的房产证后，全部交易完成。

这便是完整的买房流程，任何一个环节都不可或缺。值得注意的是，前面提到的是全款买房流程，如果购房者想贷款买房，还需在签完房屋买卖合同后，由评估机构对交易房屋进行评估，并同买方前往贷款银行面签，银行对买方资料进行审核，以确定买家贷款额度，待完成产权登记变更后，便可一次性发放贷款。除此之外，在进行房产过户时，大家还要注意这3点，避免踩雷，降低购房风险。

第一，看是否是在农村集体土地上建造的房子。在农村，这类房子非常普遍，并且很多都合法合规的。但按照国家规定，在村集体土地上建造的房子只能在本村内进行买卖，不能对外交易，若非本村人，遇到这类房一定要注意，能不买就不买。

第二，看是否出租。一般来说，若交易的房子处于出租期，且有实际承租人，那卖房者要同承租人事先沟通，因为承租人有优先购买权。若没有承租人放弃优先购买权的证明，一旦承租人事后拒绝搬离，提出承购要求，三方很容易出现矛盾。

第三，看是否有共有产权人。在进行二手房过户时，要注意是否有共有产权人，如果有，一定记得让对方出具共有产权人同意出售证明和共有产权证书。目的是为了避免日后其他共有产权人因不知情，拒绝承认这一交易行为，导致交易无效，进而落得个钱财两空的境地。

总之，房子是大宗消费品，买房更是件大事。但在多数情况下，绝大多数人在买房过程中，往往更关注前期的选房，目的是避免选到质量差、投资价值低、舒适度差等的房子。其实，除了前期工作要做好，后期工作同样也很重要，尤其是对二手房购买者而言，因涉及到房产过户，大家更应重视，提前做好准备工作，熟悉流程和注意事项，做好衔接，避免日后出现不必要的麻烦事。