容积率建筑密度计算公式_容积率面积计算方法

你心目中的容积率一定是这样的：

如果你是看不懂，那么“容鸡率”可以向你解释的更清楚

你是不是觉得自己已经懂了，其实这仅仅是入门，硬货在后面，我担心的是你的智商不够硬。

首先，了解一下容积率计算方式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

总建筑面积=基底面积*平均层数

建筑密度=基底面积÷可建设用地面积

所以，容积率=建筑密度*平均层数

也就是说调整容积率最有效的两个方式就是增加建筑密度及增加层数。

你一定又看懂了，但我这里还有第二种。请舒缓一下肱二头肌，准备接招吧。（温馨提示：这是一个坑，请不要陷得太深，智商低的慎入）

你是现在否有点一脸懵逼，但如果你看懂了，那么恭喜你具备了又一装逼利器，但是，但是，但是，我不得不告诉你其实这是一个误区，让我们来验证一下。

当x足够大是，x≈x-1

所以公式就变成这样了

如果你的智商足够硬，你会发现其实

可以是一个定值。对于一个确定的项目，r为定值，h与b可变范围有限。

以某北方城市为例，r=1.5，h取3m，b取13m，那么公示就变成这样了。

请做个眼保健操，舒缓下心情，因为下面的解释会让你怀疑自己的眼睛。当n取不同值时会有下面的曲线。

当n趋近于无穷大时，i 趋近于极限2.9。也就是说即使把楼层盖出大气层，容积率也无法突破2.9，但这似乎不现实，占地面积是固定的，那么楼层的增加就意味着建筑面积的增加，所以容积率一定是不断增加的，那么从逻辑上说第二种算法是不成立的，也就是说第二种算法看看就得了，千万别往心里去。这个坑有点深，不知道你爬出来没有。如果你有不同看法，欢迎一起探讨。

好了，接下来我们上硬菜。

一张图让你看懂容积率与建筑类型的关系

项目具体做什么产品还要具体情况具体分析，这关系到市场需求、供应等多个方面，但通常都是对地块做差异化处理，分多批次做多种产品线开发，不管怎样都追求一个结果，开发畅销产品，并实现合理利润。

现代建筑有容积率，那么古代建筑呢，结果是肯定的，包括故宫

故宫容积率约0.2

还有卢浮宫，容积率约0.82

法尔赛宫容积率约0.1

白宫容积率约0.07

为更好的理解容积率在实际的运用，我们准备了两个案例：

案例1

1.1的容积率

独栋很纠结

更重要的是他产品会是什么样子？

案例2

首开琅樾

就地块而言

1.4的容积率做出低密度产品不难

但打造超低密产品难度较大

最后，最后，再普及一下计容面积。

以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率

1 、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2 、建筑物内的设备管道夹层。

3、 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4 、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5 、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

6、 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7 、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8 、自动扶梯、自动人行道。

9 、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

10、停车楼（低于2.2米）、及小区停车场入口（低于2.2米）不算计容面积。