房屋更名费是怎么收费（房产证换名字需要钱吗）

一般情况下，房产证名字的变更原因主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻存续期间，添加配偶姓名可以直接添加。如果没有贷款的情况，需要110元左右费用；如果有贷款的情况，除了110元左右费用之外，还需要额外付100-200元费用。非夫妻之间的房产证换名字，或者等同于赠与，或者等同于房屋买卖，需要缴纳相关费用。

本文知识点：

1.房产证添加配偶姓名费用

2.赠与条件下的房产证更名费用

3.其他情况房产证更名费用

一、婚姻存续期间添加配偶姓名费用

简单来说，就是在婚姻存续期间，想将另一半的名字加到房产证上，所需要的费用。

1.没有房贷

需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

一般20天后可拿到新的房产证。

2.有房贷

除了上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

二、赠与条件下，房产证更名费用

非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与方式更名。其他情况，如房产证上加子女

父母、朋友的名字，可以以赠与的方式进行。

房产赠予费用主要包括包括契税、印花税、公证费等。

• 契税：按国家规定税率征收，一般1-3％，和交易相同。
• 印花税：按照万分之五收取。
• 公证费：评估价的2％。例如，200万元×2％＝4万元。
• 个人所得税：20％的个人所得税

如果是赠与人三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的。

三、其他情况房产证变更名字，等同于二手房交易费用

这类型的房产证换名字，等同于房屋买卖，要按照规定缴纳下列费用：

买房人应缴纳税费

• 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳;
• 印花税：房款的0.05%
• 交易费：3元/平方米
• 测绘费：1.36元/平方米
• 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

卖房人应缴纳税费

• 印花税：房款的0.05%
• 交易费：3元/平方米
• 营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）
• 个人所得税：房屋产权取得满五年的免征。超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

综上所述，房产证换名之前，可以根据相关人士的关系，尽量选择还用少的换名方式。夫妻之间换名费用最少，直系亲属主要采取赠与的换名方式，其他关系就等同于二手房交易。