什么是叠拼别墅和联排别墅？

一、叠拼概述

叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

适合人群：社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。大都30～40岁左右;受过良好的教育;收入稳定，介于中档与高档之间;在各自的单位中肩负着中层以上的职位;家庭已经构建完成;对品质生活有着热切的追求和较高的品位;已完成一次置业，升级改善需求迫切;情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。可以用“具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。

二、叠拼别墅设计支点

1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加;

2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低;

3、房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。

三、叠拼别墅的优缺点

优点

1、独立面设计更为丰富

2、不存在联排进深长的普遍缺陷

3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高

缺点

1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大

2、住户之间干扰无法避免，私密性弱

3、入户方式受到叠加的局限

四、常规叠拼别墅类型

常规叠拼别墅：一般为4-5层，由于受到层高限制，通常为两套别墅上下叠加，一般为两层一户。

1、上叠(一般3-4层+阁楼)

优点：一般有阁楼和露台(也可当做院子)，采光好，不受楼下住户影响。

缺点：不好做挑高;别墅感被减弱;一般无私家车库。

2、下叠(1-2层+地下室)

优点：一般有前/后院;客厅可以做挑高。

缺点：受上层住户的影响。