婚后买房只写一方名字的利弊_房产证为什么不建议写夫妻

现在的中年一代人,在几十年前就成为房奴购买了属于自己的房子,这些年来他们承担了高额的贷款利息,到现在也已经偿还的差不多了。现在买房的主力军,已经转移到了年轻人这边,他们当中的很多人,因为楼市进入下行期等原因,其实并不愿意买房。但又因为准备结婚,不得不承担着巨大的经济和心理压力,选购自己和另一半满意的房子。当然这其中有些人,在达到结婚年龄前就已经提前买好了房子,为自己以后的婚姻大事做准备。

婚后买房只写一方名字的利弊_房产证为什么不建议写夫妻-1

一般来说夫妻间为表忠诚,或者减轻一方的贷款压力,房产证上写的都是夫妻二人的名字。但业内人士告诉你,若站在长远的角度上看,房产证上最好还是只写夫妻一方的名字,这又是为什么呢?以下3点原因很现实,你都知道吗——

第一,确保另一方不会失去首套房的房贷优惠政策

一直以来我国的房贷优惠针对的都是那些第一次买房的家庭,虽然从去年第三季度我国楼市遇冷开始,贷款优惠政策的施行门槛开始放松,不少购买二套房的家庭,也能享受到低首付、低房贷利率等利好,但这种利好终究会过去。当楼市价格逐渐会回温后,还是会像以前那样,区分首套房和二套房购买者可享受的优惠。如果房产证上是夫妻二人的名字,未来换房时,两个人就都失去了购买首套房可享受的优惠福利,反之名字没有在房产证上的一方,由于名下没有房子,夫妻二人换房时依旧能享受首套房的利率优惠。

事实上很多小两口刚结婚的时因为积蓄不足、收入情况不乐观等原因,买的房子都是比较小的,等两个人工作稳定也生了孩子之后,就得换面积更大,或者距离优质校区比较近的房子。因此保留一方的首套房优惠政策,还是很有必要的。

第二,未来处置房产比较麻烦

因为各式各样的个人原因,一些夫妻未来会面临自家房产需要进行处置的事情,如果房产证上是两个人的名字,处置时需要两个人同在现场签字才可以,若房产证上只有一个人的名字,谁的名字谁签字即可。两人协商好到场一般没有什么难度,但若一方因为工作等原因,正在出差或者抽不开身,就比较麻烦了。当然未来两人会不会处置房产是个未知数,不过保险起见,写一个人的名字很显然会让事情变得更简单。

第三,可能会引发矛盾

虽然男方为了迎娶女方,需要做更多的努力,但很多时候女方也不能靠结婚发家致富,还是要尊重理解男方的。如果房子是男方在婚前所买,而且房贷已经清偿完毕,房本上一般是不加女方名字的。如果女方非要加自己的名字,很多时候男方就会感觉不开心,双方爆发矛盾也就成了一件很难避免的事情。所以个别情况个别讨论,不是所有情况下,房产证上都要写男女双方的名字。

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