2023首套房契税退税条件 什么样情况下能退契税

在购买房产办理产权证的过程中，我们购房者都需要缴纳一笔金额不小的契税。然而，在生活中，我们在买完房产后免不了会遇到一些特殊情况，比如，已经购买的房产被人民法院判决房屋权属转移无效。那么，遇到类似情形，我们已经缴纳的契税能否申请退税呢？

答案是能！接下来，小编就为您详细地解答上述问题。

案例.2023年2月，老王与老李签订了房产买卖合同，老王以200万元的价格购置了老李所拥有的房产，双方办理了房产过户手续，老王也按照规定缴纳了契税。然而，几天后，房屋实际持有人张某得知情况后，一纸诉状将老王、老李告上了法庭。

经人民法院判决，该房屋权属转移行为无效，法院将房屋权属又判决给了原权利人老张。老李也按照法院的判决结果，全额退还了房款。这时，老王产生了疑惑，房屋权属转移行为无效，那么，我缴纳的契税还能退还吗？

根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，如果我们在依法办理房屋权属登记前，遇到可房屋权属转移合同被相关部门认定为不生效、无效、被撤销或者被解除的，在这种情况下，我们是可以依法向税务机关申请退还已缴纳的税款。从而，进一步降低我们的交易损失。

那么，我们在向税务机关申请办理契税退税时，需要提供哪些证明材料呢？根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）文件规定，我们需要准备的具体证明材料如下：

1. 提供我们购房者个人的身份证件；

2. 提供我们购房者缴纳契税的完税凭证复印件；

3. 如果房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除的结果是由人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致的，我们购房者还需要提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书作为证明材料。

税务机关收到我们购房者提供的退税资料后，会向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。核实后符合条件的即时受理，即便不符合条件，税务机关也会一次性告知我们购房者应补正的资料或不予受理的具体原因。

因此，总体来看，需要我们购房者准备的证明材料并不多，而且办理契税退税的难度也不大。如果各位读者朋友们还想了解生活中遇到的其他税收问题，欢迎关注小编~

本文主要政策依据：

1.《中华人民共和国契税法》

2.《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）