一、一定要检查三书一证一表，三书指的是住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，一证指的是房地产开发建设项目竣工验收合格证，一表指的是竣工验收备案表。
二、检查房子墙面，主要看颜色是否均匀、平整齐上。
三、要检查地面和墙体是否有空鼓开裂
四、检查门窗是否变形，封胶条是否完好，窗户是否牢靠，漏水。
五、检查渗漏排水、防水情况，观察墙面是否有变色、起泡脱皮、掉灰情况，检查阳台、卫生间管道接口是否有渗漏，检查下水道是否顺畅，检查水流的大小。这些小问题，一旦没处理就搬进去住，以后会很头疼很头疼，深有体会。
六、检查电路、电闸开关是否布局合理安全，用电笔检测。
七、如果是精装交房，一定要看交付标准和购房合同是否一致，管道燃气和水路的布局是否合理。
八、验房之前不能同意开发商关于签署合同或者任何收款付款要求，否则验房之后发现质量问题，那就成了自己的问题了。
九、房子钥匙一定要在验收完成之后收取，在收房之前不能签任何关于住宅的钥匙收取材料，不办理入住手续，根据商品房的销售司法规定，交钥匙则视为同意房屋交付。
十、验收时如果发现房屋有任何质量问题或与合同约定不一致的，不要相信开发商的口头承诺，一定要白纸黑字写清楚。
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