买房注意事项和手续须知_新手买房流程详细

买房子流程一般分为八步：确定购房预算、看房选房、谈判、签认购书、交付定金、申请贷款、签订购房合同并缴纳首付、办理过户手续，最后验收入住。值得一提的是，买二手房时，一定要核实卖方的身份、确认产权，以及查验房产证信息，确定房源没有“一房多卖”。买新房则需要保证开发商已经取得“五证”，否则容易给购房者造成不小的经济损失。另外，无论是新房还是二手房，都需要对房产周边环境、房屋质量进行审查。

本文知识点：

1、买房的八个流程

2、买房注意事项

新手买房通常会因为了解的知识少，流程又复杂，通常身边也缺乏了解的朋友，所以手足无措。本文就将为大家介绍买二房的流程，从而供大家有需要的时候做下参考。

一、买房的八个流程

1、确定购房预算

在做买房决定之前，根据自己的实际情况确认自己的购房预算，是否能够得到父母的资助支持等需要综合考虑，并了解自己公积金、商业贷款的额度，来确定自己能买什么样的房子。

2、看房选房

新房可以通过网上筛选目标区域的在售项目，二手房可以到中介公司门店具体询问，在此提醒大家要选择大型中介，避免被骗。

看房选房的时候，配套要从医疗、教育、商业、交通、休闲等多方面考量，产品要看户型、得房率、楼层、社区环境、开发商、物业、装修、房屋质量等，并且不要轻信销售所谓的“规划”承诺。

3、谈判

通常不管新房还是二手房，在价格方面都会有一定的让步空间。新房可以多利用老带新、渠道优惠等方式，为自己争取折扣或者物业费减免等福利。二手房则可以表示诚意，让房主做出一些让步。

4、签认购书

如房子没问题，且双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。

5、交付定金

交付定金后，又因其它原因不想购买这个时候，需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可否终止协议，拿回定金。

6、申请贷款

在确定付款方式，是分为一次付款、分期付款还是按揭付款后，就可以凭对应资料向银行提出贷款申请，在此注意公积金的合理利用，以及贷款方式等额本息还是等额本金。

7、签订购房合同并缴纳首付

目前，新房首付款一般最低支付房价总额的三成（首套，二套六成）个别会有一成首付的项目。通常交完首付之后就不能退房了，若后续因为其他问题想要退房，可以和房主或者开发商协商转让。

8、办理过户手续

买房后应及时到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。贷款买房的，要及时到房管局指定的银行办理资金监管手续，然后到房屋主管部门申请产权转移过户登记。只有房子过户了，房屋产权才属于自己。

上述流程办完之后，就可以验收入住了。

二、买房注意事项和要避的“坑”

1、新房烂尾坑

随着开发商资金问题频出，烂尾的项目也越来越多，买房前最好提前上网了解这个开发商的现金流是否健康，有无大的负面消息等。

2、质量坑

开发商的“高周转”模式通常会导致楼盘出现质量问题，购房者可以在买房前多关注开发商在这个城市其他楼盘的新闻和评价。

3、配套坑

买房过程中大家都会经常听到：规划了地铁站、大型商场商场和学校等等，但能否落实还是问题。就算最后能落实，通常也要等到好几年后，甚至入住之后会发现四周一片荒芜。

4、产权坑

这个问题在新房和二手房上都会出现，或因为开发商问题不能办理过户，或因为房主身份核实不准被诈骗，导致出现产权纠纷。

最后，买房注意看房子的上次交易年限，不同年限缴纳的税费相差较大。

（1）不满2年的房子交易时税费最高，包括契税（1%-3%）、个人所得税（1%）、营业税（5.6％）以及印花税（0.05％）；

（2）满2年不满5年的二手房交易税费：契税（1%-3%）、个人所得税（1%）以及印花税（0.05％）；

（3）满5年但不是唯一住宅：契税（1%-3%）、个人所得税（1%）；

（4）满5唯一住宅：契税（1%-3%）