房屋交易税费是什么意思,交易税费怎么计算

今天,小皖哥重点介绍房屋买卖过程中相关税收政策,这应该是全网讲得最清楚的一篇文章!

税收政策比较复杂,如果你觉得下文阅读有难度的话,可以直接跳到文章最后,小皖哥以表格形式,简单粗暴的为大家作了个总结。

个人销售住房

一、增值税

1.征收率5%。计算公式:含税销售额/(1+5%)*5%。

2.个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年(含)以上的住房对外销售的,免征增值税。

注:满2年如何确认?以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,作为购买房屋的时间,按照“孰先”的原则确认。也就是说,房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二、增值税附加

以实际缴纳的增值税为计税依据,城市维护建设税市区7%,教育费附加3%,地方教育费附加2%。

大家看得明白吗?简单算就是增值税附加税率=增值税5%*(7%+3%+2%)=0.6%

注:增值税免征的,附征随之减免。

三、个人所得税

(一)查账征收

1.以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,应按照“财产转让所得”项目适用20%税率征收个人所得税。

2.计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用。

(二)核定征收

转让价格的1%核定。对个人转让住房,凡纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可按规定对其实行核定征收。

(三)免税条件

个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

注:家庭成员包括购房人、配偶及其未成年子女,下同。

四、土地增值税

对个人销售住房,暂免征收土地增值税。

五、印花税

对个人销售住房,暂免征收印花税。

个人购买住房

一、契税

1.对个人购买家庭唯一住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税。

二、印花税

对个人购买住房,暂免征收印花税。

有没有觉得一目了然 还是觉得云里雾里

小皖哥给大家作了简单、粗暴的总结↓↓↓↓↓↓

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