大平层和跃层楼房哪个好_住过跃层房子的感受

从大多数主要城市的传统购房经验来看,改善市场的主流产品,还是以大平层为主。

近年来虽然一些城市也兴起了跃层复式户型,和大平层对比,也是各有优劣。

但是,对于房企而言,跃层、复式的利润显然是更高的,因为向空中要了面积,楼栋平面的占地,就没那么大了,土地利用效率更高。

中产改善性买房,千万不要走歪,不要去碰城市郊区特别是远郊的“经济适用墅”,市中心的大平层、跃层复式都是处在资源配置安全范围内的。

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下面根据我们的经验,谈一下大平层和复式跃层的优劣:

1、实际使用面积、空间利用效率

大平层的面积都是平铺开来的,一马平川如履平地,而跃层复式则有楼上楼下的区分。

从理论上来讲,平铺开的面积,空间使用效率是更高的。

实践中,很多居住跃层、复式的业主,要么就是白天在楼下,晚上上楼睡觉,也就是说,总有一半的时间,有一层是相对空置的。

实际上,跃层复式只是看上去显得高大上,居住起来,实际空间的使用效率,远远不如大平层。

当然,从隐私方面的诉求来讲,比如家里来客人,跃层复式基本都是在一楼,很好保护了楼上休息区的私密。但是就算是大平层,也可能来一个客人就往卧室带,所以,私密性关键在于家中是否常会客。

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2、动静分区合理性

动静分区上,大平层也占有优势,因为楼上楼下的邻居,动静区域大致是相一致的,很少有邻居会在卧室区域跳绳、健身的。

但是,对于跃层和复式而言,一般会把下跃作为活动区,上跃作为休息区,这就带来一个矛盾,自家的上跃静区,楼顶上永远是楼上邻居的动区。

反过来,自家的动区,永远都是楼下邻居的静区,就会造成不少噪音纠纷和矛盾。

所以,从动静分区的合理性方面来看,大平层这种传统居住功能分区,往往更能够让人接受一些。

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3、打理方便程度

面积大的房屋,积灰的犄角旮旯也会比较多,相对而言,平层的空间的环境和卫生更容易维持和打理,因为目之所及能看到的地方很多。

但是,跃层和复式,就没那么容易发现一些犄角旮旯藏污纳垢了,因为人的活动空间总是在其中的一层,很难发现另一层空间的问题。

卫生方面打理起来,也并不容易,就算是扫地机器人,也要担心会不会一不小心掉下楼去。

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4、楼梯和安全性

跃层和复式最大的弊端,也许就是来自于楼梯了。

楼梯设计的坡度太小,回廊和楼梯就比较占空间,但是坡度太大,又很陡峭,容易摔倒,比较两难。

对于家中有小孩和老人的跃层、复式户型而言,存在的安全隐患并不小。

因为每天都要上上下下楼梯,常在河边走,哪有不湿鞋,所以一些业主索性直接把楼梯上铺满软质的地毯,避免老人和孩子跌落,但实际上收效甚微。

如果是别墅的话,为了花园、庭院和单层阔绰的使用面积,上下楼梯的问题姑且可以忍了,但是对于复式而言,真没必要在室内上下楼梯。

而大平层就没有这方面的烦恼,一马平川,如履平地,只要动线设计合理,就不用担心磕磕绊绊。

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5、层高、采光和视野开阔感

通常来说,平层的层高都是标准的,而采光面相对充足,有的甚至可以做到270度无遮挡。

跃层复式,虽然看起来有2层,但是也要关注,是否每层的层高都会有所收缩,导致入住进去感觉到压抑。

此外,跃层复式的采光、通风问题,同样值得关注,跃层、复式户型的采光,往往会受到一定的局限。

大平层的阳台可以直接推出去,拓展成为客厅空间的一部分,但是复式就很难做到,要么就是跃上楼层二次采光,要么就是双层完全分隔开来,都会造成一些通风和采光的局限。

对于大平层而言,最值得欣慰的就是开阔的空间和视野开阔感,而跃层和复式,要达到同等的视觉效果,恐怕单层面积要求并不小,因为毕竟是双层面积,如果单层面积再大,预算就不止这么点了。

而对于那些单层面积过小的跃层复式而言,每一层容纳的功能分区又有限,每天无数次上下楼梯,真的会很让人崩溃,更不要说视觉开阔了。

所以,总体而言,我们还是更倾向于传统的大平层户型,这也是为什么大平层至今依旧是改善的主流,而复式跃层只是作为近些年才时兴的“网红”活跃的原因吧,经典的,往往才更能经得住市场的考验。

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