房产证写孩子名字需要什么证件，房产证写孩子的名字的利弊

最近身边有很多朋友问我，要不要在房产证加孩子的名字？我劝他们果断放弃，不然这6个后遗症，将来可能会坑了孩子。

第一，增加孩子买房成本

计算首套房还是二套房的标准，不是看你现在有几套住房，而是看你在房管局登记了几套房子，就比如说小产权房，虽然也是住房，但因为没有在房管局备案，所以即使你名下有多套小产权房，日后再买房的时候依然属于首套房，但是一旦在房产证上加了孩子的名字，房产局就会有房产记录，不管这套房是和父母共有，还是孩子单独所有，孩子以后再买房的时候，都只能算作二套房，二套房的首付比例，贷款利率，契税税率都远高于首套房，无形之中会增加孩子的购房成本。

第二，导致孩子丧失购房资格

这几年国家为了抑制炒房，不断收紧楼市限购、限贷政策，一些限制严格的热点城市，仅限购一套房产，如果你刚好计划在这些城市买房，那么名下已有的房产，将会导致你丧失购房资格。想要重新获取购房资格，只能把这套房子转手，如果房子是单独所有，转卖也方便，可如果是和父母共有，那手续就比较麻烦了。为了避免这些麻烦的出现，我建议房产证上最好别加孩子名字。

第三，房产可能被孩子配偶继承

明天和意外永远不知道哪个会先来，如果孩子婚后意外离世，那么孩子的配偶作为第一顺位继承人，有权利继承房产，就算是和父母共有的房产，也有可能被孩子配偶分割，万一遇到一些品行不良的人，还会产生很多不必要的纠纷。现实生活中我们也见到过很多这样的案例，年轻夫妻一方意外离世后，另一方继承了大部分的家产，之后组成新的家庭，这就相当于是辛辛苦苦给别人栽树让别人乘凉。

第四，房产转卖抵押手续更麻烦

如果房产证有未成年孩子的名字，那么将来房产转卖或者抵押的目的只能是为了孩子的利益，如果父母急用钱，也不能随意处置房产。如果是成年子女的名字，将来房产转卖和抵押，都需要孩子亲自签字，合同才能生效，如果孩子正好在外地上班或者上学，那么来来回回两地跑也是很麻烦的，也会给孩子增添负担。

第五，会限制孩子发展空间

现在的高房价虽然是压力，但往更积极的方面想，高房价也能迫使年轻人努力工作、创造财富，其实人都是有惰性的，如果提前买好了房子，孩子没有生活压力，可能就会得过且过，随遇而安，没有奋斗的动力。而且买了房子之后，年轻人找工作的范围也会锁定在房子周边，这在一定程度上也会限制孩子将来的发展空间。

第六，父母离婚时容易出现纠纷

如果房产登记在未成年孩子名下，父母离婚时不会作为共同财产分割，谁拥有孩子的抚养权，谁就能与孩子共同居住在这套房子里，相当于多分配了一套房产，那么可能就会导致有些居心不良的人，为了争夺房子而抢孩子的抚养权，这样对孩子以后的成长发育是非常不利的。