买房交首付的时候需要注意什么？

这年头，刚需买房特别难，随着2018年接近尾声，房价基本成为定格，一线城市房价已经居于高位了，二线城市的房价在前些年的水涨船高之后，也慢慢固话，三四线城市的房价虽然并不被业内人士看好，但是他就实实在在的搁在那里，做不做接盘侠不是你自己说了算的。

很多人都知道，现在二手房市场房价虚高，业主却硬着头皮不愿意降价出售，就是因为怕亏了，买房子的时候已经高位接盘，怎么能降价出售呢？

作为刚需，买房是早晚的事情，在当下的楼市环境中，更多人愿意选择买新房，一方面新房房价限价严重被牢牢控制，房价可能倒挂，另一方面喜新厌旧是人之常态，在新房（也就是期房）购买之前有一个很重要的环节就是交纳首付款，那么首付款该怎么交纳呢？什么时候交纳最合适呢？楼市指闻今天就跟大家说说这个话题：买房交首付有诀窍！掐准“这3个时间点”，轻松省下5万元。

时间点一：要在看到预售许可证时方可交纳首付款。所谓的预售许可证是指开发商允许出售房屋的证书，这个房产局给开发商颁发的一项证书。我们知道，商品房建设用地是国家出让给开发商的，开发商建造房屋，然后用于出售，这是一般逻辑顺序。但是在当下房地产市场中，这种传统售房逻辑早已被打破，房子没建成就可以出售了，这叫做预售。人们常常说的“空手套白狼”就是这么来的。

既然是预售，就可能存在风险，万一开发商房子预售完了，钱到手了，拍拍屁股走人怎么办？为了防范这种购风险，房产局就要求没有预售许可证不能出售房子。所以说预售许可证是对购房者的最大保护，如果购买有预售证的房子，相关合同有效，如果没有预售许可证，首付款交了也是白交，白白送给开发商钱而已。

时间点二：首付款要准备充足时，再缴纳。这个是购房者的一个小心机，作为购房者，很多人首付款需要2-3个月的筹款时期，很多人苦于抽不到款，或者只筹到一部分款项。置业顾问会经常打电话给你问你首付款准备多少了。如果你说已经准备了5万元，其他25万元还没着落，置业顾问会跟你说“那你先过来交5万元，首付款交一部分，房子就是你的，否则超期就算违约”。很多人屁颠屁颠跑过去先交5万元首付款（提示：首付款不交齐是签订不了购房合同的），最后的25万元怎么也筹不到钱，不得不放弃买房念头，想把这5万元首付退回来？不可能了，因为根据协议约定，这个属于购房者违约，折旧相当于白白损失5万元。

时间点三：不到最后一刻不交的原则。现在开发商为了回笼资金，出现了房价打折出售的现象，认筹金、定金、首付款都是一波接着一波的催购房者赶快交，但是楼市指闻提示，在当下楼市环境中，由于房价基本稳定（不太可能大幅上涨或者大幅下跌，按揭利率也是相对稳定，该上浮的已经上浮很多，首套房该稳定的依然稳定），所以购房预期相对稳定，这样钱款拿在自己手上越久越占便宜，要不然欠钱的人怎么拖着不还呢？一个道理，尽量到了必须要缴纳首付款的最后时刻再交首付款。

买房交首付有诀窍！掐准3个时间点，避免钱款打水漂。首先要必须看到预售许可证方可交纳首付款，其次是准备充足了首付款再一次付款，第三是不到最后不要交的原则，特别是前两点，轻松帮你省下5万元。