北京二手房交易流程及时间【详细】

在北京，二手房交易在签订了买卖合同后，需要走哪些流程呢？每一步需要准备什么材料？

京心整理了截至到2022年北京二手房交易主要流程和对应材料。

但要注意，每年这些政策和要求都可能会发生变化。一定要和经纪人反复确认，提前准备相关材料，否则交易周期会拖很长，对后面放款、收房和装修等都会造成影响。

此后京心会针对每一个步骤可能出现的问题和各种坑，用实际案例来讲解完美避坑。比如交易过程中，解抵押的钱被挪用或者房屋被查封，如何快速申请资产保全。

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北京二手房交易基本流程图

一、购房资格申请、核验房源与评估房屋（可同时进行，需5-10个工作日）

二、打网签

三、缴税预审

四、资金托管

五、缴税、过户、领取不动产权证（本人到场当天取，有代理人5个工作日。）

下面是主要步骤和相应材料的详细说明。

一、购房资格及房屋核验等

（一）购房资格认定

买方需要以家庭为单位提供身份证件（外籍买房人需提供护照译本公证书）、户口、婚姻证明，非京籍需提供暂住证（工作居住证）。

注：

1、社保满足连续缴纳60月或5年连续个税的，需要提供说明。

2、如为离异状态，需要带离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚协议须盖民政局公章，要提前带身份证和离婚证去民政局去调档）

3、户口问题，除了户口本外，如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖单位或公司公章复印件及本人页正反面复印件）。以下提到户口，均包含此种情况。

4、军人购房需提供军官证

5、户口中婚姻状况一栏要与事实一致（结婚证或离婚证）

6、家庭人员含夫妻（及未成年子女）

（二）房源核验

1、核验申请表原件照片

2、核验委托书原件照片

3、房本原件照片

4、业主身份证原件照片

注：

1、录入房源核验时，房屋地址一般按房本测绘表填写，房屋核验委托书要先盖章后上传，申请表不用盖章。地上地下在一个房本的，房源核验需要一个一个做。

2、经济适用房提供不予回购证明原件照片

3、央产房提供上市审批单原件照片

4、公司产权申请表及委托书盖公司公章

5、业主为公证售房提供业主身份证复印件及受托人身份证原件照片、公证书原件照片（未成年人售房提供监护权公证）。

二、网签资料

网签由中介在网上完成，不需要买卖双方出面。多数材料，如户口，提供电子版照片即可。

1、买方：以家庭为单位人员身份证件（外籍人需提供护照译本公证书/军人需提供军官证）、户口、结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书）。非京籍提供暂住证（工作居住证）。

2、卖方：以家庭为单位的人员身份证件（外籍人需提供护照译本公证书/军人需提供军官证）、户口、结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），不动产权证。

注：

1、按房源核验结果网签

2、填发单位按章上的内容填写

3、使用方式选择有偿出让

4、如果有未成年买房的，必须要录入代理人（未成年人的监护人），代理人类型选择法定代理人，不要选委托代理人。如果买卖双方是成年人，有代理人时，需要选择委托代理人。

5、以公司名义买卖住房的，录入完单位信息后还需要录入代理人信息。

6、房屋地上和地下部分在同一个房本的，需要打两个网签。

三、缴税预审材料

1、不动产权证（房产证）

2、身份证

3、结婚证（离婚证）

4、户口

5、发票、契税票

四、资金托管资料

1、不动产权证（房产证）

2、身份证

3、银行卡

4、网签合同

注：

1、确定各行政区资金托管银行。

2、买卖双方需提供有资金托管资质的同一家银行卡号，可以来自不同支行。

3、银行卡必须用二代身份证开卡，同时必须激活。

4、开立银行卡后，此卡不允许做升降级和理财业务，直至过户完毕、收款完毕，否则可能会收不到款。

5、过户前1个工作日或当天，买方必须将托管房款足额打入托管账户，如果跨行转账，需要提前2个工作日。买卖双方可以一起去银行办理，签署资金托管协议。托管账户可以是卖方的，也可以是买方的。以后京心会专门讲这个环节的风险。

6、过户之前，买卖双方须签订网签生成的存量房资金划转协议

7、港澳台办理的银行卡不可作为收款账户，因房管局系统与银行系统存在冲突，此类人员须委托持有大陆居民身份证的人用其银行卡进行收款。

8、受托人作为收款账户的收款方为委托人时，柜台转账时要提供代收房款的公证委托书。

9、过户后取得房本后当天，买卖双方一起去托管银行进行人工划转款项，俗称“解冻”。或第二天，托管房款与利息按约定自动划入卖方提供账户。如未完成过户，合同解约或者撤销网签后一个工作日内，托管房款与利息自动划入买方提供的账户。

五、缴税与过户材料及注意事项

现在北京的缴税和过户在同一窗口办理。房本一小时左右可以取得。快的时候工作人员当场就能打印出来由买方带走。

（一）缴税材料

1、买方材料：本人或委托人（需携带公证书）到场，夫妻双方的二代身份证原件（本人身份证复印1份）、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口原件、银行银联卡一张（交税用、必须把税费放在一张银行卡上）

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、夫妻双方二代身份证原件（本人身份证复印件1份）、全家人的户口原件包括未成年子女的、结婚证原件，核查房产唯一使用、不动产权证（房产证）原件（复印1整套）、契税票原件（复印1份），商品房提供房款发票（房款发票地址与房产证地址需一致，否则需由物业或开发商出具物业地址一致证明。）（复印1份）。如为已购公房，需提供原始购房合同。

注：

1、每个税种只能用一张卡，可以刷信用卡

2、卖方：如果是唯一的情况需要填写家庭唯一承诺表，已婚的不需要提供材料。

3、如果有利息，需要提供利息单及借款合同与贷款结清证明。

（二）过户材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（一般需要公证）到场，夫妻双方的二代身份证原件、未成年子女户口原件及复印件、夫妻双方户口原件、银行银联卡一张（交纳土地出让金或印花税及制本费）、新出契税票原件。

特殊情况身份证明:

港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证;

台胞：台胞来往大陆通行证

华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件

外籍人士：护照及护照的中文译本公证

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证的委托书）到场、身份证、不动产权证（房产证）原件（复印测绘图及测绘表各2整套）。如为央产房，需要提供央产上市登记表及物业供暖结清证明。如果是经济适用房，则需要提供放弃回购证明（户口是朝阳区的不用出具回购证明）

注：1、如有以上特殊情况，还需办理《涉外审批表》和《境外个人在境内居留状况证明》

2、户口中婚姻状况一栏与事实一致（结婚证或离婚证）