什么是保障房和商品房？有什么区别？

如今，多项政策的出台，无非是要让大家弄清楚一个定义，房子是回到“住”的功能而不是投资。一个浮躁的房产市场，百姓们都把毕生血汗都投在房子上。从长期来看是不利的。

对此，有关部门频繁出台楼市调控政策。管控的对象有商品房，还有商住房、保障性住房。对于这几种房子有什么区别呢？如果你还比较模糊，小编在此为你理清思路吧。

房子分为几类

1、商品房：自住型商品房、普通型商品房

2、商住房

3、保障型住房：廉租房、经济实用房、公租房、限价房

先给大家介绍商品房和商住房的区别。最后再介绍保障型住房4种房子区别。↓↓↓

商品房和商住房区别

1、定义

商品房：简单来说市面上流通的房屋

自住型商品房：价格比周边商品房低三成，让普通老百姓买得起，但出售有严格限制

商住房：开发写字楼的楼盘，涵盖商住两用

2、供应对象

商品房：本地户籍和符合条件的非户籍家庭

自住型商品房：同上

商住房：不受户籍贷款限制；北京已经实施限购

3、产权

商品房：完全产权（70年）

自住型商品房：共有产权

商住房：完全产权（50年）

4、交易条件

商品房：有房产证便可交易，但不同城市有不同限制

自住型商品房：购买5年后可转让，应交纳相应土地收益等价款，转让后不可在购买

商住房：可交易，北京售出有严格限制

5、土地性质

商品房：住宅地产

自住型商品房：住宅地产

商住房：商业地产

保障性住房区别

1、供应对象

廉租房：本地户籍低收入住房困难家庭

公租房：中等收入偏下住房困难家庭，新就业无房职工，稳定就业外来务工人员

经济适用住房：本地户籍中低收入家庭

限价房（限套数房价）：本地户籍买得起商品房，又高于经适房购买条件的“夹心层”

2、价格

廉租房：租金很便宜

公租房：租金低于市场价，不超过同类地段房租60%

经济适用住房：小户型比较便宜

限价房（限套数房价）：中小户型比经适房贵一些

3、产权及交易

廉租房和公租房：无产权，产权归政府所有。不能交易

经济适用住房和限价房：有产权，能交易

4、交易条件

廉租房：无

公租房：部分房源足够5年，可以先租后买

经济适用住房：满5年可按市场价出售，需缴纳一定的土地收益等价款

限价房（限套数房价）：满5年可出售，需缴纳一定的土地收益等价款