买房首套房和二套房有什么不同?(详解)

近几年,国家为了抑制炒房,在买房这件事情上出台了很多严格的限购政策,在购买首套房和二套房上面的区别是比较大的。因此,一些家庭在计划换房的时候,会先将自己已有的住房出售后,再购买住房。那么把首套房子卖掉再买算首套吗?当今购买首套房和二套房有什么区别?

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一、把首套房子卖掉再买算首套吗

如果首套房子是唯一住房,那么如果将唯一住房出售后,房子已经过户给其他人,个人名下已无任何房产,那么再买房时算首套房的;如果已经卖了但还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,即个人名下还有房产,再次买房就不能算作首套了。出售首套住房需要缴纳以下费用:

1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政规定,转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税:税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收;契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;

4、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。

买房首套房和二套房有什么不同?(详解)-2

二、买首套房和二套房有什么区别

1、额度区别

二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的。据我国新政,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房商贷的话,借款人最高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还与借款人的资质有关。

2、利率区别

二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。

3、贷款的难度区别

二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。

以上就是关于“把首套房子卖掉再买算首套吗?买首套房和二套房有什么区别?”的全部内容,首套房和二套房之间最大的区别就是在贷款的方面,相较于首套房,二套房的贷款首付以及贷款利率都是要更高的。

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