买房首套房和二套房有什么不同？（详解）

近几年，国家为了抑制炒房，在买房这件事情上出台了很多严格的限购政策，在购买首套房和二套房上面的区别是比较大的。因此，一些家庭在计划换房的时候，会先将自己已有的住房出售后，再购买住房。那么把首套房子卖掉再买算首套吗?当今购买首套房和二套房有什么区别?

一、把首套房子卖掉再买算首套吗

如果首套房子是唯一住房，那么如果将唯一住房出售后，房子已经过户给其他人，个人名下已无任何房产，那么再买房时算首套房的;如果已经卖了但还没有完成过户，证明现在房子还在自己名下，即个人名下还有房产，再次买房就不能算作首套了。出售首套住房需要缴纳以下费用：

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政规定，转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收;契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;

4、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;登记费：80元(工本费)、共有权证：20元。

二、买首套房和二套房有什么区别

1、额度区别

二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据我国新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房商贷的话，借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还与借款人的资质有关。

2、利率区别

二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。

3、贷款的难度区别

二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

以上就是关于“把首套房子卖掉再买算首套吗?买首套房和二套房有什么区别?”的全部内容，首套房和二套房之间最大的区别就是在贷款的方面，相较于首套房，二套房的贷款首付以及贷款利率都是要更高的。