公寓房和住宅房的区别在哪里？

昨天有个客户打电话问我：公寓能买吗？公寓和住宅有什么区别呢？我相信大家提到公寓就会想到关于40年产权、公摊大、水电气费贵等问题。那公寓到底能买吗？我们在说这个问题之前先来了解一下公寓和住宅的区别在哪里。

1、关于产品性质，公寓为商住房40年产权、住宅为商品房70年的产权。其实在产权方面不必要过多纠结于产权年限，产权到期后可以正常续产权年限。

2.因为公寓是商住，税费要高于住宅。其中契税达到了3%，个人所得税则在20%。

3.公寓水电费一般比住宅贵1倍左右，比如说公寓水费为4.43元/吨，电费为1.5元/度。住宅第一阶梯水费为3.03元/吨，电费为0.5224元/度等等。不同地区的水电费收费标准会有所不同，而公寓是按商业水电费收取的，所以收费标准会高于住宅水电费

公寓到底能不能买？

我的答案是可以买，如果是想倒手赚快钱我觉得可以绕道而行。公寓适合长期持有、创造现金流。如果是小年轻手里首付款不够准备买来过渡也可以，公寓的总价低，首付低月供少。如果还没买房的话，你租房子住的每个月的租金就可以拿来还月供。但是公寓的市场流通性不好。对此你有什么看法呢？欢迎评论留言讨论