棚改与旧改区别是什么 拆迁好还是旧改好

旧改也被称之为城市更新，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等，遵循政府引导、市场运作、公众参与原则，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，现行旧改主流为老旧小区翻新改造。

2021年8月10日，住建部发布通知，就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”）公开征求意见，提出，严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。同时，强调保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。

棚改与旧改危改的区别

所谓的旧改和棚改都属于城市更新的方式，相同之处在于目的都是为了城市的升级和改造。

1、适用对象：棚改主要适用于使用年限在20年以上，除了小区功能不齐全、配套设施不完善以外，还存在住房质量、消防等安全问题；旧改原则上要求建筑物建成时间超过20年以上。

2、运作模式：棚改是政府和国企主导，采取政府主导、国企实施、人才住房的模式；旧改遵循政府引导、市场资本运作、公共参与的模式。

3、补偿方案：棚改的补偿标准由政府公示，可协调性不高；旧改赔偿标准是可以商定的，都没有统一的标准。

2021年棚改补偿标准

1、货币补偿。具体补偿补助总款=被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费。

2、房屋产权调换。被征收人可以选择产权调换，拆补比例不得少于1:1.

3、临时安置费。选择货币补偿的以被征收房屋建筑面积为基数，发放临时安置费，临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

4、停产停业损失补偿费。被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：被征收房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑；有合法有效的营业执照或登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；已办理税务登记并具有纳税凭证。另外有些地区还有其他补偿费用。