容积率与得房率有关系吗？

经常会听到买房子的人谈到容积率、得房率、开间、进深这些词，对于初次买房的人而言或许有点茫然，它们究竟是什么意思？有什么作用呢？

什么是容积率？

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。可能很多人看到这里还是有点搞不懂，简单来说容积率就是开发商拿到一块地后能够盖多少体量的房子，容积率越高房子就越多，住户就越多，相对而言就会比较拥挤，所以低一点的容积率会更好。

什么是得房率？

说到得房率就不得不提到一个词–“公摊”，公摊面积其实是香港著名的富豪李嘉诚提出来的，提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持，然后又很快的被中国大陆学习借鉴，并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。也就是说我们买房时计算的面积，并不是我们可以实际使用的全部面积，其中包含了“公摊面积”，公摊面积越小得房率就越高，反之则低。

不同于容积率，得房率并不是越低越好。过低的得房率意味着公共区域、走道等位置被牺牲太多，影响住户的居住体验。目前住建部门有取消公摊销售的考虑，但具体实施仍要等待，而且买房的实际总计可能并不会因此改变。

什么是开间、进深？

习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。所以可以看出，开间大的房间会有相对更加充足的采光和通风效果，而进深较大的房子在远离阳台的位置可能会比较阴暗。但是高进深可以有效利用的空间会比较大，相比之下开间较大的房子则显得有些“浪费空间面积”。所以综合来看，比较方正的户型会更受市场青睐，在装修和施工的过程中也更加便捷。