公共维修基金是每年都要交吗?维修基金是干什么用的?

很多想要买二手房的朋友,可能在了解过一段时间后,觉得二手房涉及到的税费太多了,还要看是否满二、满五、是否唯一等等,而且,很多地方的二手房,价格和新房的差不多,这样的话,其实还不如买新房呢,新房的费用并不是很多,但是,可能没有多少人听说过维修基金这事儿,一开始很多人觉得又是什么故意收费的项目,但是问了卖房的朋友之后才知道,原来维修基金也是一个正常收费的项目。

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一、维修基金到底是什么?

维修基金,即公共维修基金,或者说是专项维修基金,指的是小区物业为了区域内公共设施、设备维护和养护、改造,向专项账户缴纳一定标准的费用。

这个维修基金是归小区所有业主共有,一般情况下,是由开发商代收,交到房产管理中心。

二、维修基金什么时候交?

一般情况下,维修基金是由开发商代收的,在缴纳首付的时候,一并缴纳的。

缴纳的时间需要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商再转交给房产管理中心。

在转交房产管理中心前,维修基金所产生的利息,也需要一并交到房产管理中心。

当然,维修基金也可以业主自己交。

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三、维修基金缴费标准是什么?

以上海为例,上海高层(有电梯)每平方的维修基金标准为105元;多层(无电梯)维修基金的标准为77元;别墅每平维修基金的缴费标准为77元。

按照90平的高层新房来说,维修基金也就是9450元(也并不是太多)。

四、维修基金多长时间交一次

维修基金是一次性收取的,不是每年都交的。

维修基金什么时候需要交,要看该小区的维修基金剩余的余额。当维修基金账面余额不足30%的时候,才会需要续交维修基金的。

如果是二手房的话,那么就不需要交维修基金了。但是对于原来的业主来说,维修基金也是退不出来的,只能转到下一个人的名下。

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五、选购新房,都需要哪些费用?

原本很多人认为,买新房的话,涉及到的费用比较少,但可能一听到维修基金,很多刚接触买房的人没有听说过,就会有些疑惑。

其实,选购新房,除了首付之外,就是契税和维修基金了。而且契税和维修基金的费用,并不是很高,相比一些不满五,或者不唯一的二手房来说,买房的相关费用会节省很多。

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通过上面的介绍,大家是不是已经知道了,新房维修基金是怎么回事了吧。对于一部分刚刚接触买房的人来说,可能没有听说过维修基金,经过了解之后,大家也不要认为维修基金是故意多收的费用。

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