石家庄买房哪个区好？

近期一系列的政策、高层发声，都在给楼市打气，各种减轻购房负担的政策也不断出台，这是否预示着，2023，已经是时候买房了？

不管买还是不买，先做准备肯定没错。我们看看2023年石家庄市场都会有什么新盘面市？哪些项目又值得我们期待？

新盘供应，与上一年的土拍息息相关。

2022年，石家庄一共成交了34宗约1816亩涉宅用地。

从供应区域来看，长安区、新华区和桥西区是新盘供应的主力区域，预计15个新盘入市。

在楼市经过一遍洗牌后，开发商们的布局落子走的更为慎重。

2022年的石家庄楼市也印证了这一点。

整体看来，入驻的品牌房企数量，以肉眼可见的速度在变少，只有保利斥资拿地，绿城管理和旭辉则以代建模式持续拓展。

虽说今年可能入市的新盘有34个，但大部分楼盘目前还没动作，且明确能够入市的，一双手都能数得过来。

此外，还有一些新盘虽然在2022年有些声音，但还未开售，预计会挤压在2023年入市。

下面我们盘一盘这些新盘。

长安区

刚需、改善、豪宅大平层…… 你想要的这儿都有

作为供应大户，长安区近几年的新盘一直层出不穷，产品类型很丰富，房价分化也愈演愈烈，屡屡捅破破天花板、击穿底价。从新盘布局来看，2023年的长安区，依然延续了豪宅内卷和刚需扎堆两大特点。

原河云墅已经在去年亮相，售楼部和实体样板间都已经对外开放。项目总共14栋17-24层小高层、高层产品，户型面积段为建筑面积约169-410㎡，有一栋楼是三梯一户，其余全部为一梯一户，容积率2.0，精装交付。主打超高挑空、户户都带院，在目前的市场上堪称独拔尖了。

保利棉二厂区项目是保利在去年年底摘得的地块，今年1月就火速获得了用地规划许可证。项目占地约120亩，除了住宅还将配建一所幼儿园和商业。此外，棉二在今年被划入了城市更新片区之一的和平东路片区，承担着完善公共服务配套的职责，地块位置和配套都很“香”，很有可能是继保利天汇之后的又一高端TOP系。

润江云时代占地面积约103亩，容积率2.17，绿地率46.56%。根据规划，将建设19栋住宅，配建1所幼儿园和1所小学。目前有关产品的详细信息还未公示。

花海十二城是东北板块的高性价比楼盘，对于首次置业的朋友比较友好，目前展示中心已经开放。项目总占地约1375亩，分为12个地块，首期规划6栋住宅楼，总层数为13-26层，户型包含建筑面积约82㎡、83㎡两居以及建筑面积约97㎡、103㎡、106㎡、110㎡三居，容积率为2.26，精装交付，规划配建5所幼儿园、2所小学、1所中学。

新华区

稀缺资源加持 5个新盘都含着“金钥匙”

2023年，一直供应短缺的新华区货量猛增，甚至有可能异军突起。即将入市的5大新盘都属于地段抢眼、配套不错的产品。

铂云府是旭辉在新华区布局的代建项目，3月有望入市，预计价格为2.2-2.5万元/㎡。项目位于新华区资源配置十分成熟的水上板块，总占地约42.81亩，容积率2.0，规划12栋住宅楼，包含10-11层的类洋房以及18层的小高层。精装交付，还将配建一所幼儿园。全线户型130㎡起步，还有少量的190㎡、230㎡四室房源，主要针对改善人群。

华宁春天二期是去年11月拿的地，仅一个月就已经开工建设。项目占地约154亩，除了住宅，还配建了幼儿园、小学和商业。据了解，项目将配置全套智能化系统，并开辟直通省二院的无障碍地下通道。商业建有五星级宾馆、5A级写字楼、高级公寓和下沉式两层商业食街。

润江云樾属于新华区二环里的小而美楼盘，目前接受咨询中。整体规划3栋住宅，其中1楼为10-11层，3#为最高4层的独立式建筑。柏林南路小学、柏林南路幼儿园与项目只有一路之隔。周边有嘉实万科云庐、熙悦园等，新房价格在16000元/㎡-20000元/㎡不等。

绿城柏林庄改造D地块项目是绿城管理以代建模式开发的项目，是纯住宅项目，规划建设9栋住宅楼，总层高为14-27层。项目位于二环里，周围有地铁三号线柏林庄站、柏林公园等各项配套，同时，周围其它地块也已完成改造，居住氛围成熟。

赵三街城市更新项目位于石清路以北，友谊大街以东，赵三街村以南，西祥街以西，紧邻环城水系，交通位置优越。包含8栋住宅楼，2栋公建配套，6号、7号楼已于2022年12月12日封顶。

裕华区

城改主战场 3盘在路上

绿城尖岭改造项目同样是绿城管理的代建项目，预计7月份入市。位于建华大街东、槐北路南、槐中路北。总占地约80亩，土地用途为住宅和商业，规划建设16栋住宅，其中9栋楼是5-7层的洋房产品，这样的规划在石家庄二环里十分稀有。据了解，该项目将引入绿城中式产品，值得期待。综合来看，万达商圈、洋房产品、居住地块容积率2.0，该项目很有可能是老牌“富人区”的又一个天花板。

南位城市更新项目位于仓盛路以北，建通街以东，仓兴街以西，纬四路以南。总占地面积274.02亩，规划用途为住宅、商业、教育用地、地下车库及设备用房等，其中居住用地 130.78 亩。住宅部分50%为集中安置房，50%为商品房，配建9班幼儿园，24班小学，建成后将无偿移交裕华区政府。项目B区住宅2号、3号、4号、5号楼已于2022年12月11日主体封顶。

东胜南栗项目是东胜布局长安区的千亩大盘，项目已于2020年4月启动拆迁，预计今年入市。

桥西区

货量不多 新盘供应不足

悦福里是鑫界地产在2021年12月摘得的项目，位于桥西区二环里，临近南二环、中华大街主干道，与祥云国际一路之隔。项目占地约41亩，规划建设7栋住宅和幼儿园。作为老牌本土房企，鑫界地产主打豪宅高端产品，如帝王国际、鑫界王府等。据鑫界地产透露，该项目也将打造为高端改善住宅。

另外，城市更新重点片区、1975年以前危旧住房改造项目、烂尾楼整治项目，也会是今年新房供应的重要来源。

在石家庄力度空前的“烂尾楼”整治风暴下，25个项目已经交付，在2023年还有14个项目将完成整治，如祥云国际、望公府等存在部分待售房源的项目将流入市场，有些项目预计会以较低价格入市。

在城市更新重点片区中，推进比较快的高铁片区会是重头戏。高铁片区在2023年迎来了供地高峰，前两天挂牌了9宗地块，其中包括了二环内的3宗住宅地块，在塔北路两侧，地铁2号线穿过，位置非常优越。去年出让的首个住宅地块正在做基础施工。还有南二环建通街西北角，也是规划的住宅区，预计很快也会有地块挂牌。这些住宅地块项目都有望在今年入市。

整体来看，2023年的石家庄楼市以本土房企项目和城市更新项目居多，主要集中在长安区、新华区，这也预示着今年的楼市热点将主要集中在这两大区域。其中，有近半数位于二环内，改善产品会迎来一个小爆发。

当然，除了纯新盘，也有不少在售项目有加推计划，如东胜未来云、万科翡翠书院将加推新地块，万科翡翠四季、安联Aone中心也将有新房源上新。

综上所述，可以见到，尽管相较于往年，2022年的土地供应萎缩，但2023年依然有不少值得关注的新盘，城市更新项目主打低密、配套，后续建设有保障；老城区新品占据稀缺城市资源，暗藏爆款。

不过目前市场上很多盘开发节奏比较慢，不一定会选择今年入市，已有去年拿地的项目表示会在2024年入市，所以以上新盘统计仅供参考。

若说以往石家庄楼市是品牌房企的主场，那么如今就是国央企之间，以及本土房企的较量。

2023年，市场逐步企稳，信心正在回归；政策东风劲吹，回暖之势已现。新盘跃跃欲试，谁能一炮而红？我们拭目以待。