二手房税费是买家出还是卖家出？（详解）

中国的房价越来越高，而对于一些手里没有太多钱，但是又急需买房的人来说，二手房便成了一个不错的选择，但是购房者只多不少的情况下，中国的房市就完全变成了卖方市场。很多费用本身是不应该买方承担的，但是在卖方市场中，这些费用很自然地转嫁到了买方身上。

下面我们看看在二手房交易中，比较高的三项税收费用中，究竟哪些该买方出，哪些该卖方出：

首先，是契税。契税是指房屋的所有权发生变更时，就买方和卖方所订的契约按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税收，如果该税没有在其签订购房合同的30日之内进行缴纳完成，那么从31日起就会产生滞纳金，并且比例高达万分之五。

而关于税费的计算，主要是以房屋面积为主。如果是购买的首套房，且面积在90平方米以下的话，那么契税税率的按照1%进行计算，如果房屋面积在大于90平方米，那么税率就是按照1.5%进行计算的。如果是购房者第二套甚至更多的话，那么税率一律为3%。

这项费用是需要买方承担的！

其次，是增值税以及附加税。该项税收究竟是否缴纳，衡量标准就是时间和房子属性。如果该套房子为普通住宅，且自购买日起到现在还不足两年，就要进行出售，那么增值税+附加税=核定价格÷1.05×（增值税率+附加税率)，不同地区的增值税率和附加税率有所差异。

如果是非普通住宅，满两年的话，增值税+附加税=（税务核定价-购入价）÷1.05×（增值税率+附加税率)，不足两年的话，增值税+附加税=核定价格÷1.05×（增值税率+附加税率)

这项费用是需要卖方承担的！

最后，还有一项是个人所得税。如果卖方的房子从出证到出售，时间上已经超过5年，并且在交易系统里只有这一套房子，这种房子是可以免除个人所得税这一项的。如果不是的话，那么在卖方提供完整并且准确的房屋购入原值凭证的前提下，交税的标准为（合同价-原购买价-交易中的税金-合理费用）x20%。如果不能的话，那么还可以按照普通住宅x1%，非普通住宅x2%来进行税收缴纳。

这项费用也是需要卖方承担的！

以上三项税收只是买房所需要缴纳费用中的一部分，但是后两项税收的确是应该由卖方承担的。只不过，卖方市场下，买方有时候是别无选择，有时候是完全没有意识到这个问题。