长沙二手房交易税费一览表（二手房交易要交哪些税费）

目前经济不景气，不少开发商频频爆雷，许多人将目光转向了二手房，那二手房交易的需要缴纳哪些费用，哪些税费可以节省，你真的知道吗？

一般来说，房地产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税、教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加、个人所得税、印花税、土地出让金（土地收益金）、综合地价款、土地增值税等。

其中，卖方承担的税费有：印花税、个人所得税、增值税及附加（含城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）、土地增值税；

买方承担的税费有：印花税、契税、土地收益金、登记费。

但真实情况下，根据大政策方向，有很多税种是可以减免的！接下来给大家整理出二手房不同情况下需要缴纳和可以减免的税费的表格！

在说税费计算前，有几个规则要先明确：

1、计税凡是涉及以家庭为单位的，包含夫妻双方和未成年子女

2、计税价格并非成交价格，而是取税务系统评估价以及成交价的高者作为计税价格。例如交易一套房子100万，买方需要缴纳1个点的契税，税务评估价为120万，缴纳税费时系统会按照120万作为计税价格，也就是契税需要缴纳1.2万（120万×1%=1.2万）。

友情提示：在缴税时，如果觉得税务价格太高，评估不准确，可以在税务窗口免费申请一次重新评估，但重新申请后，不管新价格比现在的价格高还是低，都只能按照新价格进行取高了哟。

税费具体征收项目及标准如下：

一、住宅类：

个人（卖）对个人（买）

对于房屋产权证已满5年（或者契税发票满5年）且为房屋所有人家庭唯一一套住宅，简称“满五唯一”，则可免除个税。

房屋置换后的房屋在原产权证满4年的情况下是可以直接买卖的，但置换后的产权证没满2年就出售，会产生增值税，税率为5.3%；产权证满2年则免征。也就是说置换后的房屋再出售，在未满2年的情况下，卖方会产生增值税5.3%和个税2%。买方按照实际情况正常核算。

单位（卖）对个人（买）

二、非住宅类（商铺，有产权证的车位，公寓，写字楼等）

温馨提示：

1、非住宅税收不受产权年限的限制，所以非住宅是没有满五唯一的说法的；

2、申报增值税差额征收和发票加计扣除法征收土地增值税的，转让方应提供购房时取得的发票。土地增值税实行四级超率累进税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；

（2）增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；

（3）增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；

（4）增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

3、提供购房发票的，扣除项目金额：

扣除项目金额合计＝购房发票加计金额=[原购房发票*（1+5%×年限）]＋原印花税金额＋原契税金额＋新印花税＋新城建税＋新教育费附加＋新地方教育费附加；

4、如何计算增值额？

增值额＝核定计税金额－扣除项目金额合计；

计算增值额与扣除项目金额之比（℅）：增值额与扣除项目金额之比＝增值额÷扣除项目金额。

5、土地增值税计算公式

（1）（增值额/扣除总额）×100%≤50%的：应缴纳土地增值税额＝增值额×30%；

（2）（增值额/扣除总额）×100%>50%≤100%的：应缴纳土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%；

（3）（增值额/扣除总额）×100%>100%≤200%的：应缴纳土地增值税税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15%；

（4）（增值额/扣除总额）×100%>200%的：应缴纳土地增值税税额＝增值额×60%看－扣除项目金额×35%

非住宅的计算公式比较复杂，各位在计算的时候可以咨询专业人士和税务窗口，或者后台留言也行，小汇汇会认真回复的哟！