存量房和商品房的区别，存量房拆迁怎么赔偿

经济日报曾说“我国的房地产市场已经全面进入了‘租购并举’的存量房时代，老百姓的置业升级需求将主要靠存量房市场来解决。”关于存量房的新闻和报道经常出现在大家的视野，但是对于存量房的具体含义，相信很多人都还不清楚。存量房究竟是什么？和普通的商品房有何不同？

‖存量房：

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

‖增量房：

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

▼

‖存量房和商品房的区别：

商品房是在中国的80年代兴起的，指的是在市场的经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段，房屋的朝向、质量，使用的材料等所组成的。

▼

另外，若从法律的角度上来分析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。因此，存量房实际上是商品房的一种。

‖存量房时代：

所谓的存量房市场就是指二手房市场。随着城市化进度的加快，未来越来越多城市的房地产市场将以存量房为主。据统计，2016年，全国已经有10个城市的二手房的交易额超过了新房，其中以北京、上海、深圳最为抢眼。

热点城市二手房交易突然增加、国家越来越重视新市民的住房需求、租赁开始崛起、棚改扩围加速旧区盘活……这一系列因素标志着楼市正逐步进入“存量时代”。房地产市场发展的核心已转变为存量房的交易和运营，房地产经纪行业将通过互联网和资本的双驱动，成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。

对于购房者来说，存量房好不好才是最重要的。一般来说，存量房都是现楼，不用担心工程烂尾的问题。当然，购房者在选择存量房的过程中需要留意房屋的质量、产权人、及资金安全，从而规避风险。以上就是今天为大家分享的关于存量房的一些知识~希望能为大家提供到帮助。