绿化率是大好还是小好 房屋容积率大好还是小好

我们买房时，会看到小区楼盘上写着容积率3.0，绿化率36%。那么容积率是不是像绿化率一样，越高越好呢？

答案恰恰相反，容积率越低越好！

容积率是指小区地上总建筑面积与小区土地面积的比值。比如一个小区占地面积为10万平方米，地上建筑面积为40万平方米，则这个小区的容积率为4.0。

容积率越高，就表明这个小区的居住环境越差，比如光照不足，通风不好，隐私性差、噪音大、停车位紧张、人多、空气质量差、不安全等等。

那么理想的容积率是多少呢？

我想如果不计成本，每个人都想拥有一个庄园，湖光山色，尽收眼底。

然而现实非常残酷，即便是在偏远的农村，容积率也在0.3以上，因为我国虽然国土面积比较大，但人口众多，所以无法实现人人都住别墅的梦想，因为我们不能把所有的土地都修成房子，那样的话我们吃什么？

而且做为一个城市而言，有些资源是紧缺的，比如地铁口、公交站、医院、学校、购物商场、供暖设施，所以呢，人也不能住的太分散了，因此的话就有了学区房，因为我国的入学是按居住地划分的，好的学校就那么几所，人人都想让孩子去上，怎么办呢，自然是学校附近住的人家优先，于是楼房越修越高，楼间距越修越小，容积率也越修越大。

因为做为我们普通人，买房考虑的不是住着舒适，而是如何能让孩子上一个好的学校。

因为对于我我们普通人，孩子升学考试是唯一能逆天改命的事，对于我们普通人，能省一点是一点。

于是乎，在一些抢手地段，房子的容积率特别高，有的甚至达到了6.0。

学区房虽好，但是你见过哪个富豪去买学区房了，因为他们追求的是住着舒适，至于孩子上学，他们不在乎什么择校费，甚至打小，人家就把孩子弄到国外去上学了。

目前，在我国，将容积率0.3以下的，那都是超级豪华的独幢别墅，一般洋房容积率在0.7-1.0之间，多层容积率在1.2-2.0之间，高层普遍容积率在3.0以上。

所以在城市，有钱人住低层，没钱人住高层，而农村恰好相反，因为农村人的房子，几乎家家都算别墅(独门独户，有院子)。

因为在城市，容积率越低的房子价格越高，容积率越高的房子价格越低。