一套房首付比例是多少？

贷款买房是目前市面上主流的买房方式，首付则是其中的重点问题。本期幸福里买房知识君将为大家解读关于首付的相关问题，同时以北京和福州两个城市为例，带大家看一下具体的首付政策。

全文主要分为三部分，首付问题解读、北京首付政策解读和福州首付政策解读。

首付问题解读

什么是首付

首付是指购房人在买房时按照国家规定缴纳的第一笔购房费用，不同城市规定的首付比例不同，但是普遍以总房款20%为基准。购房人首付款可以高于该基准，但是不能低于该基准。

例一套房子总价300万，如果首付比例是20%，那么购房人需要至少交60万。

交首付注意事项

1、明确还款能力：很多人买房时只要凑够首付就会买房，却忽略了自己的还款能力，一旦后期无法按期还款，不仅房屋会被银行回收拍卖，个人征信还会出问题。

2、严查合同：无论购买新房或二手房，在交首付前一定要仔细检查合同是否为国家规范的房屋买卖合同，避免对方蓄意修改合同，造成买房损失。

3、约束双方权利：购房合同中关于约束双方权利（尤其是卖方权利）的内容一定要明确，尤其是关于房屋交付时间、面积、违约金等细节的赔偿问题，避免日后损失。

零首付买房是否可信

零首付是目前很多开发商为了促进消费惯用的手段，一般通过做高房价、垫付首付、信用贷等手段帮助购房人解决首付问题，看似让很多不具备买房资格人上车，却让购房人承担了更高的房价，并且存在极大的隐患。因此建议大家谨慎参与零首付买房。

北京首付政策解读

首付标准

首套首付：对于买房人家庭在北京市内无住房且在全国范围内无房贷记录（含商贷和公积金贷款）的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%；购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

二套首付：对于购房人家庭在北京市已拥有1套住房，以及在全国范围内无房贷纪录（含商贷和公积金贷款）的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

贷款年限：不能超过25年（含住房公积金贷款）。

普宅和非普宅界定

容积率：容积率1.0及以上为普宅，否则为非普宅。

建筑面积：建筑面积在140㎡及以下为普宅，否则为非普宅。

环线指导价：环线指导价的总价和单价需全部满足在规定范围内为普宅，否则为非普宅。

以上三条必须全部满足方为普宅，有一点不满足即为非普宅。

福州首付政策解读

公积金贷款首付标准

购房人首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%；首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（不含）以上的自住住房的，首付款比例不低于30%。

购房人第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付款比例不低于30%。

商业贷款首付标准

市内五区购房首付标准

备注：市内五区指鼓楼区、仓山区、晋安区、马尾区（除琅岐镇、亭江镇）、台江区。

五区户口

购买首套房无贷情况下首付比例30%，有贷款情况下首付比例40%。

购买二套房无贷情况下首付比例40%，有贷款情况下首付比例50%。

其余户口

购买首套房无贷情况下首付比例30%，有贷款情况下首付比例40%。

购买二套房无法贷款。

其余区县购房首付标准

首套房首付比例20%，二套首付30%。