什么时候取消期房预售，期房有预售证房子靠谱吗

前言

取消“期房预售”的话题，一直广受大家关注。

有人说，取消“期房预售”可以从根本上解决老百姓买房承担的风险；

也有人认为，“期房预售”一旦取消，更容易造成开发商资金链断裂。你们觉得是否应该取消期房预售制度？

先带大家回顾一下，期房预售制度的发展史。

期房预售制度与公摊面积一样，都是起源于香港。在上个世纪50年代，由于大量的人口涌入香港，造成香港对住房的需求迅速增加。

那时，有人提出改变当时的现房销售政策，提出分期支付买“楼花”。

随后香港出台了《预售楼花同意书》，正式确立了预售制度。而我国在改革开放初期，也借鉴了香港的经验。

那时，国内住宅非常的紧缺，城镇的人均住房面积还不足7m2。各地方政府采用代建制的方式，各个购房的单位根据建设计划和资金，到城市中预订住宅，之后再统一建设，这也就是预售制度的雏形。

随着时代的发展，住建部对于预售制度的相关规定也在不断地完善。到如今，预售制也成为了房地产市场的主流。

对于开发商来说，预售制度能够加快资金的周转，缩小了开发商资金回笼的周期，大大降低了开发商资金紧张的问题。

对于购房者而言，虽然交完首付，短期拿不到房子，但期房的价格往往也要更加优惠。从各城市在售楼盘不难发现，期房的价格往往都会比现房的价格要低。加上分期付款，也大大降低了大家的买房门槛，增加了买房的需求。

既然“期房预售”制度已经成为市场的主流，为何建议取消“期房预售”的呼声却越来越高？

虽然“期房预售”制度带来了利好，但同样产生了新的问题。

对于购房者而言，开发商提前收取了首付款加上贷款，但楼盘还在建设当中，无形中就将风险转移到了购房者身上。 不只要面临着延期收房、延期办证的风险，还要担心房屋质量、交付等问题。

多少人因为买了期房，最终钱房两失，无家可归。又有多少人，掏空钱包，最终无奈只能住进烂尾楼。

作者：楼市行情i

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