项目占地面积和建筑面积_项目总建筑面积怎么算

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。那么总建筑面积怎么算呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

总建筑面积怎么算

1、单层建筑物不管高度多少，都是按一层来计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按照各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按照其上口外墙外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅或大厅不管高度多少，都按一层计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等都按建筑物自然层计算建设面积。

7、住宅建筑内的技术层，层高超过2.2米的，按照技术层外围水平面积计算建筑面积。

8、独立柱雨蓬，按照顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，多柱雨蓬按照外围水平面积计算建筑面积。

9、突出房屋的有围护结构的 楼梯 间、水箱间、电梯机房等，按照围护结构的外围水平面积计算建筑面积。

10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积来计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

文章总结：以上就是我为大家介绍的总建筑面积怎么算的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

建筑总面积怎么算?

建筑总面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积，院子是附属，所以院子不算在建筑总面积内，但是要计算占地面积。建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊，如楼道、走廊、电梯间、配电室等。

总建筑面积怎么算？

一. 建筑面积怎么算：

1、建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米;建筑面积90平方米—140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米;建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。不封闭挑阳台进深(阳台外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。

3、如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积。比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用走廊等。简单点儿说,如果一梯两户,该层建筑面积是200平方米,户型一完全一样,那么房子建筑面积就是100平方米,其中已经包含了公摊面积。

4、经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。

二.建筑面积的计算范围

1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

购买房子要付出大量的资金,这里面就涉及到房子面积的计算问题,这就是一个专业性的问题了,通常一般的消费者是很难分清理顺的。上面向大家介绍了一些建筑面积怎么算,以及建筑面积的计算范围等问题,但都是基础知识,只能供大家作为参考,具体计算时,还需要专业了解。

拓展知识：

建筑面积:

1.建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。

2.建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积怎么计算

建筑面积的计算方式如下：

1、单层住宅，按一层算，从外墙勒脚以上外围水平算；

2、两层以上住宅按每层建筑总面积算，两层及以上住宅按外墙周边水平面积算；

3、地下室按其上部外墙周边水平面积算；

4、多层和高层建筑电梯井道、垃圾道、通风道按建筑层数算；

5、突出墙外建筑物按柱外边线水平面积算，未突出建筑物按投影面积的50%算；

6、封闭式阳台按水平投影面积50%算；

7、室外楼梯按各楼层投影面积算。

建筑面积也是指房屋外墙以上每个楼层外围的水平投影面积。套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积和阳台面积三部分组合而成。套内使用面积的是指买方获得的房屋内部可用的面积。通常来说，使用面积根据房屋内墙的水平投影进行计算，套内建筑面积越大，房屋面积使用率就越高。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条

县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。