企业买房子需要交什么税？

目前，许多民营企业老板想购买写字楼或住宅时，都在权衡一件事：最终，房地产是以公司的名义购进公司的资产，还是以自己的名义购买？本文从财税和合理节税的角度分析了以公司名义买房的好处、坏处，以及公司买房和个人买房的区别，给大家做一个参考。

以公司名义买房的好处：

1. 以公司的名义买房不限购。

2. 如果公司是增值税一般纳税人，购买时取得买房的增值税专用发票可以抵增值税，意味着企业可以少缴纳增值税、城建税和教育费附加。

3. 房产属于公司的固定资产，公司的固定资产就可以每年进行折旧，最低折旧的年限是20年，所以说每年折旧的部分呢，可以当做公司的成本抵扣企业所得税。

4. 房产大概率都会增值，之后如果想把房产卖掉，增值的部分就是公司的利润（需要交增值税和企业所得税）。

5. 多人分担财务压力，由于这些年房地产升值太快，远远高于实体经济的增幅。所以，很多企业把剩余资金投入了房地产，因为房产比实体收益高很多。在实体经济不景气的时候，这样的投资行为反而救了它们一命。不仅如此，如果自有资金不够，或者房地产项目很大，则公司购买可以有多个股东，共同承担财务压力。这就相当于是众筹的形式一样。

6. 一般情况下，如果公司经营状况、资金结构、负债比率等相关财务指标还不错，以公司名义购买房产可能对以后公司获取银行贷款有帮助。

7. 保护个人隐私。公司持有物业有一定的隐蔽性，尤其是多层公司股权架构，不容易查到实际控制人。因此，对业主的个人隐私有一定的保护作用。

以公司名义买房的坏处：

1. 若以后公司破产了，被执行的时候，公司的房产属于公司的资产，会一并被执行。

2. 购房成本更高。以个人的名义买房可以贷款，首付只需要20-30%，以公司的名义买房无法贷款，必须一次性付款。

3. 如果买的是二手房，以个人名义买二手房只需要交1%的契税，以公司的名义买二手房需要交3%的契税。

4. 需要每年缴纳房地产税，税基是房子原始价值的70%，税率是1.2%。

5. 需要每年缴纳土地使用税：建筑面积×30元/年

6. 如果想要把公司的房子卖给个人，需要按“销售不动产”征税，产生的税有：契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。

公司买房和个人买房的区别有哪些

1、产权归属不同

以公司的名义买房，那么房屋的产权归属就是属于公司的，公司员工只有使用的权利。而以个人的名义买房，那么产权归属就是属于购房者的，购房者具有房子的所有权。

2、过户契税不同

以公司的名义买房，在办理过户流程的时候，用户需要缴纳购房费用的3%，作为过户税费。而以个人的名义买房，那么在办理过户流程的时候，如果户型面积小于90平方，只需缴纳购房款的1%作为契税，当户型面积大于90平，小于144平时，只需缴纳购房款的1.5%作为契税，只有在户型面积大于144平时，才需要缴纳3%的契税。

3、个人所得税计算方式不同

以公司的名义购房，在计算个人所得税的时候，可以直接从已缴纳的房产税中扣除，而以个人名义购房，在计算个人所得税的时候，需要单独缴纳。

其实以公司名义买房还是以个人名义买房，主要看买房的用途。如果作为办公用房，那当然要以公司的名义；如果买房用于投资呢？那就建议放在个人名下。这是因为以公司名义买房，买进的时候要交税，持有的期间继续交税，转让的环节还要交税，拿钱回家的时候，最后还要再交个人所得税。如果是以个人名义买房，综合税收那就少多了、成本低多了。