房产证上写谁的名字就是谁的吗？

按照常理来讲，房产证登记为谁的名字，产权就是谁的。但是，房产证的名字是在什么情况下写的，也有很大关系。如果是在夫妻婚姻关系存续期间购买的房产，无论写谁的名字，都属于夫妻共同财产。另外，如果是一方在婚前全款购买的房产，就算婚后添加了另一方的名字，离婚时也不能进行分割。

同理，如果房产证只写一个人，就代表其单独拥有房屋的产权，在房屋买卖时，有单独处置权。房产证写两个人，代表房屋产权属两人共有，在房屋登记和买卖时，需共同申请登记，不得侵犯共有产权人的合法利益。

但如果是婚后房产，即使房产证上只写一个人的名字，在法律上也属于夫妻共有产权，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

另外需要注意的是，就房产证上写几个名字这一情况来说，写的人越多，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后要再交遗产税。

而且房产证有你的名字，也不代表房子是你的，最重要的一点是要进行房产登记。

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。未经登记，不发生法律效力。