商铺投资回报率简便计算公式_商铺回报率怎么算的公式

人们一旦有闲钱，人们都想通过投资来取得一定的收益。一些项目风险太大，让人望而却步。成都如今越来越多的人会选择买商铺来进行投资。那么商铺回报率怎么算的呢？

1、商铺投资回报率的计算公式

投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。

2、目前，商铺回报率可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

现金全款：

净现值投资回报率=年租金/（商铺总价+投入资本-含税转手价）；

按揭贷款：

净现值投资回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）。

在商铺投资的时候，一定要注意商铺回报率，如果回报太低的话，那么投资商铺是比较亏的。

商铺回报率和多种因素有关，比如说商铺的地理位置，地理位置比较好，处于繁华的地段，那么收益率肯定会更高的。因此我们在进行商铺投资的时候，一定要独具投资的眼光，尽可能挑选好地段的商铺进行购买。

通常来说，商铺可以在8年左右收回投资，之后的年出租收益率一般可以达到8%，优秀的商铺旺铺甚至可以达到16%以上。不过商铺不同，情况也不同。因此购房者在选择商铺的时候可以先计算一下投资回报率。

以上就是房发现小编分享的关于商铺回报率的相关内容，希望能对大家有帮助！