领房产证必须夫妻双方到场吗_领房产证必须本人到场吗

法律并未明文规定办理房产证需本人亲自去，可能由于某些特殊原因而无法到场的，可以出具经过公证的双方签署的授权委托书，委托他人代理。办理房产证，要携带完税凭证（契税缴款书）、身份证等证件到当地房产管理部门窗口办理。

本文知识点

1、办房产证不一定需要本人，可委托他人办理

2、办理房产证需要哪些证件

3、办理房产证的流程

一、办房产证不一定需要本人，可委托他人办理

房产证就是此房屋的一个身份凭证，就好比公民的身份证一样，需要到特定的部门申请办理。目前，法律并未明文规定办理房产证需本人亲自去，可能由于某些特殊原因而无法到场的，可以授权委托他人办理。房管局会让出具经过公证的双方签署的授权委托书，否则房管局无法确认委托他人代理的真实性。

接下来说一下，办理房产证需要哪些证件。

二、办理房产证需要哪些证件

1、完税凭证（契税缴款书）。

2、房屋购买人已婚的情况下，需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

3、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

三、办理房产证的流程

二手房房产证，主要是到交易窗口办理过户手续，并更名。新房的房产证办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

3、拿测绘图，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税。

6、提交申请资料。

7、领取房产证。

要注意的是，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。